租金计算器

租金上限 ＝ 月收入 × 占比 ÷ 100　｜　实际占比 ＝ 月租 ÷ 月收入 × 100　｜　折合年收入倍数 ＝ 12 × 100 ÷ 占比

monthlyIncome

税前月收入。这是租户手上有的那个数，而不是法规用的那个数：受补贴的租金算的是调整后收入的占比，所以拿税前收入算出来的上限会低于法定上限

monthlyRent

你正在付、或者正在考虑的月租。它完全不参与上限的计算——本页只是把它与上限比一比，所以月租填 0 是合法输入

incomeSharePercent

允许租金占掉收入的比例。它是一格输入而不是写死的 30，因为 30 来自一个国家的住房法规、不是通行的算术规矩；它也不能是 0，因为折合年收入倍数那一行要拿它当除数

maxMonthlyRent

租金上限：月收入乘上占比。它是主结果，而且完全不看月租，所以谁在付、付多少，这个数都不变

rentToIncomePercent

月租实际占掉收入的比例，也是放贷方真正会看的那个数。在上限之下它小于你填进去的占比，超过上限时它更大

headroom

上限减月租，带符号。正数表示上限之下还剩多少余地，负数表示月租超出上限多少

equivalentAnnualMultiple

把同一条限制换个写法：这个额度的年租金要求年收入是月租的多少倍。十二乘一百再除以占比，所以 30% 正好是 40 倍

当你手上有一个收入和一笔租金、想知道后者装不装得进前者时用它：看房之前先筛一遍、试算涨租之后还成不成立、或者把你被告知的一个上限折成它对应的可承受月租金额。租房广告用倍数写法提出要求的时候，该看的就是折合年收入倍数那一行，因为那是同一条限制，本页替你把换算做掉，而不是留两条规则让你手比。

1. 默认算例：月入 5,000、月租 1,500、占比 30%

   1. 租金上限：5000 × 30 ÷ 100 ＝ 1500.00
   2. 实际占比：1500 ÷ 5000 × 100 ＝ 30.00%
   3. 余地：1500.00 − 1500.00 ＝ 0.00
   4. 折合倍数：12 × 100 ÷ 30 ＝ 40.00

   默认值是特意让它正好压在上限上的，这是读整块面板最省事的一组数：月租与上限是同一个数，实际占比等于你填进去的占比，余地是零。最后一行值得停一下，因为 40 倍就是租房广告写同一条限制时用的写法，而这里的相等不是这几组数凑巧——30% 与 40 倍是同一条规则，而且在任何收入上都同一条。

2. 带分的租金、在上限之下：月入 5,000、月租 1,234.56

   1. 租金上限：5000 × 30 ÷ 100 ＝ 1500.00
   2. 实际占比：1234.56 ÷ 5000 × 100 ＝ 24.6912，舍到两位 ＝ 24.69%
   3. 余地：1500.00 − 1234.56 ＝ 265.44
   4. 折合倍数：12 × 100 ÷ 30 ＝ 40.00

   两个百分比行算的是不同的量，这一条正是它看得见的地方：实际占比是 24.69% 而不是填进去的 30%，因为月租在上限之下而不是压在上限上。折合倍数不受影响——它只取决于占比，与收入、月租都无关——所以别的行在动，它稳稳停在 40。两行并排读，正好回答人们真正在问的两个问题：这房租装不装得进那条规则，以及离装不进去还有多少余地。

3. 超过上限、占比更紧：月入 4,200、月租 1,800、占比 25%

   1. 租金上限：4200 × 25 ÷ 100 ＝ 1050.00
   2. 实际占比：1800 ÷ 4200 × 100 ＝ 42.8571…，舍到两位 ＝ 42.86%
   3. 余地：1050.00 − 1800.00 ＝ −750.00
   4. 折合倍数：12 × 100 ÷ 25 ＝ 48.00

   这一条里同时动了两件事，值得分开看。余地是负数，那是面板在说月租超出上限 750，而不是说有哪里出错了——这一行带着符号印，就是为了让「超了」读起来像一个数而不是一个错误。折合倍数则升到了 48，因为它跟的是占比而不是金额：把占比从 30% 收到 25%，倍数就从 40 升到 48，那是同一次收紧换了个单位表达。

4. 占比取到它的下界：5,000 元收入、0.01%

   1. 租金上限：5000 × 0.01 ÷ 100 ＝ 0.50
   2. 实际占比：1500 ÷ 5000 × 100 ＝ 30.00%
   3. 余地：0.50 − 1500.00 ＝ −1499.50
   4. 折合倍数：12 × 100 ÷ 0.01 ＝ 120000.00

   占比不能填 0，这一条就是它下界的样子：只允许五毛钱租金，而折合年收入倍数是十二万倍。占比趋近于 0 的时候倍数会飞走，因为占比是它的除数——一条几乎不允许租金的规则，就是一条要求收入几乎无穷大的规则。这也是 0 会被拒绝、而不是安静地印出一个无穷大却没有任何解释的原因。

5. 月租为 0：只问上限的情形

   1. 租金上限：5000 × 30 ÷ 100 ＝ 1500.00
   2. 实际占比：0 ÷ 5000 × 100 ＝ 0.00%
   3. 余地：1500.00 − 0.00 ＝ 1500.00
   4. 折合倍数：12 × 100 ÷ 30 ＝ 40.00

   月租填 0 是合法输入而不是空着一格没填，因为上限本来就不取决于它。还没开始看房的人要的正好是这个：只有上限，实际占比读 0，整个上限都显示成余地。它同时也是「上限那一行只由收入决定」的验证——月租从 1,500 变成没有，上限一动都没动。

本页要的两个数都是税前的，而让 30% 出名的那个规则不是这么写的。30% 这个数背后的美国法规规定的，是受补贴租户要交三项里最高的那个——调整后月收入的 30%、月收入的 10%、或者一笔救助金标准；跟着它的那部租房援助规则把租户应缴额写成「一般是家庭调整后月收入的 30%」。调整后收入是扣掉法规允许的那些扣除项之后的收入，比税前收入小，所以按税前收入算出来的上限，比同一个家庭在那些法定口径下的上限要低。本页收税前收入，是因为那是租户手上有的、也是租房广告会问的那个数，代价是一个有意偏保守的上限，而不是算错了。30 之所以是一格输入而不是常数，也是同一个理由：它是一个国家住房法规里的数字，不是算术规矩；而没有这类法规的地方，「房租多少算高」是由放贷方、由房东、或者根本没人定下来的。中文侧没有对应的法定数：中国没有规定房租收入比的上限（也没有一条法规规定了「多少算重」），所以本页在中国语境下是一个纯粹按你选的比例算数的工具。要对齐一个中文侧的锚，可以从国家统计局的 2025 年统计公报取数：城镇居民人均可支配收入 56,502 元，按 56,502 ÷ 12 折算，月均约 4,708 元，再按 30% 折算，对应的月租约 1,413 元——这两个折算数都是本页算出来的，不是政策规定，公报里也没有「房租收入比」这一项；同期居住类价格比上年只涨 0.1%，这一条同样来自该公报。本页也不判一笔租金合不合理、甚或撑不撑得住。本页背后的数据里没有阈值，所以它不印任何结论；装得进上限也并不等于在更宽的意义上负担得起：上限对通勤成本、水电、搬家开销，以及放贷方会拿同一笔收入去抵的那些既有债务，一句话都没说。折合倍数那一行也不是一个独立的指标——它就是占比换了个单位，十二乘一百再除以占比，它永远与上限那一行一致，因为两者出自同一个数。有一件事要分清楚：租房广告写成「年收入不低于月租的 40 倍」的那种要求，与「房租不超过收入的 30%」是同一条限制，不是第二条更严的门槛。而规定 30% 的那部住房法规里还出现过另一个 40%——入住时的家庭分摊不得超过调整后月收入的 40%——那个 40 是另一个数、干的是另一件事：它是某一个援助项目里对租户分摊比例的上限，不是月租的倍数。这里的数都是税前（不含税）的数，不挂任何币种，因为哪种货币下算术都一模一样；也不建模税费——真正拿去交房租的是税后收入，而税前收入相同的两个家庭，实际到账可能差得很远。

30% 这个数是从哪来的？

来自美国的住房法规，不是来自算术，也不是什么国际标准——所以本页把它做成一格可以改的输入。那部法规规定受补贴租户的应缴额是三项里最高的那个：调整后月收入的 30%、月收入的 10%、或者一笔救助金标准，并舍入到整数元；跟着它的租房援助规则则把租户应缴额写成「一般是家庭调整后月收入的 30%」。换个地方，「房租多少算高」常常是放贷方定的，有的地方干脆没有这个数。两个来源都在下面的参考里。

为什么本页算出的上限比规则允许的低？

因为这一格收的是税前收入，而法规用的是调整后收入。调整后收入是扣掉法规允许的那些扣除项之后剩下的部分，比工资单上那个数小，而一个更小的数乘同样的比例当然更小。本页收税前收入是有意的，因为那是租户手上有的、也是租房广告会问的那个数，所以它印出来的上限是偏保守的一个：同一个家庭在那些规则下的真实上限，比本页算出来的要高。

「年收入是月租的 40 倍」与「房租不超过收入的 30%」是一回事吗？

是同一规则换了个单位，本页把两个都印出来就是为了不用手比。要求年收入不低于月租 40 倍的房东，实际上是在要求月租不超过年收入的四十分之一；而十二个月的四十分之一就是一个月收入的 30%。负责换算的那一行只取决于占比，与收入和月租都无关，所以把占比从 30% 收到 25%，倍数就从 40 升到 48，月租是大是小都一样。

住房法规里那个 40% 是同一个 40 吗？

不是，而两个都是 40，所以很容易混。年收入是月租的 40 倍是 30% 换了个写法，见上一条。租房援助规则里出现的那个 40%，是另一条约束：入住时家庭分摊不得超过调整后月收入的 40%——它限的是「家庭拿收入的多少去交房租」，不是月租的多少倍。一个是 30% 那条规则的单位换算，另一个是站在它旁边的一条独立限制。

月租可以填 0 吗？占比可以填 0 吗？

月租可以填 0，而且填 0 是只问上限的正当用法：上限本来就不取决于月租，所以月租为 0 时实际占比读 0，整个上限都显示成余地。占比不能填 0，因为它要当折合年收入倍数那一行的除数——占比为 0 意味着一条完全不允许房租的规则，也就是一条要求收入无穷大的规则，本页会拒绝这个输入，而不是印出一个无穷大、屏幕上却没有任何解释。

租金在上限之内，就等于租得起吗？

本页不回答这个问题，而且它有意不印任何结论。装得进上限只意味着这笔租金低于「税前收入的某一个比例」，仅此而已。它没有说税后还剩多少，也没有说水电、通勤、既有债务或者不定期的支出，而税前收入相同的两个家庭，实际到账可能差得很远；放贷方拿同一笔收入去评估时，抵在收入上的也不止房租一项。上限是若干条约束里的一条，不是关于可持续性的判词。

• 《中华人民共和国 2025 年国民经济和社会发展统计公报》（2026 年 2 月 28 日发布）——城镇居民人均可支配收入 56,502 元、比上年增长 4.3%；居民消费价格中居住类比上年上涨 0.1%。本页用前一个数折算出一个中文侧的月租参照，公报本身没有「房租收入比」这一项，也没有规定任何上限 — 国家统计局（中国）
• 42 U.S.C. §1437a — Rental payments：租户应缴额是三项里最高的那个——家庭调整后月收入的 30%、家庭月收入的 10%、或者一笔救助金标准，并舍入到整数元。条目名保留英文，这是美国口径 — 康奈尔大学法学院法律信息研究所（Legal Information Institute，美国）
• Establishing a More Effective Fair Market Rent System; Using Small Area Fair Market Rents in the Housing Choice Voucher Program（2016 年 11 月 16 日）：家庭的应缴总额一般是家庭调整后月收入的 30%，且入住时家庭分摊不得超过调整后月收入的 40%。条目名保留英文，这是美国口径；后一个 40% 与月租的 40 倍不是同一件事 — 美国住房与城市发展部（U.S. Department of Housing and Urban Development），刊于《联邦公报》（Federal Register，美国）