Calcolatrice dell'affitto

Tetto d'affitto = reddito × quota ÷ 100 | Quota assorbita = affitto ÷ reddito × 100 | Multiplo annuo equivalente = 12 × 100 ÷ quota

reddito mensile

Il reddito mensile prima delle imposte, che è la cifra che un inquilino conosce invece di quella che usa la legge: un affitto sovvenzionato è una quota del reddito rettificato, quindi un tetto calcolato dal reddito lordo esce più basso di quello di legge.

affitto mensile

L'affitto che stai pagando o che stai valutando. Non entra per niente nel calcolo del tetto: la pagina lo confronta soltanto con quel tetto, quindi un affitto pari a zero è un valore legittimo.

quota del reddito

La parte di reddito che l'affitto è autorizzato ad assorbire. È un campo e non un trenta fisso perché il trenta è una cifra presa dalla legislazione sulla casa di un solo paese e non una regola generale, e perché non può essere zero: divide il multiplo annuo.

tetto d'affitto

Il tetto: il reddito moltiplicato per la quota. È la cifra principale, e non guarda l'affitto per niente, quindi è lo stesso numero chiunque paghi.

quota assorbita

Quanta parte del reddito l'affitto prende davvero, che è il rapporto che guarda un istituto di credito e non il tetto. Sotto il tetto è più piccola della quota che hai inserito, e sopra è più grande.

spazio residuo

Il tetto meno l'affitto, con il segno. Una cifra positiva è lo spazio che resta sotto il tetto, una negativa è quanto l'affitto lo supera.

multiplo annuo equivalente

Lo stesso limite scritto al contrario: il reddito annuo che un affitto annuale di questa entità richiederebbe, come multiplo dell'affitto mensile. Dodici moltiplicato per cento e diviso la quota, quindi il trenta per cento è esattamente quaranta volte.

Usa questa calcolatrice dell'affitto quando hai un reddito e un affitto e vuoi sapere se il secondo sta dentro il primo: controllare un annuncio prima di una visita, verificare se un aumento dell'affitto regge ancora, oppure tradurre un tetto che ti è stato dato nella cifra mensile che implica. La riga del multiplo annuo è quella da guardare quando un annuncio esprime il suo requisito in quella forma invece che come percentuale, perché è lo stesso limite e la pagina fa la conversione al posto tuo invece di lasciarti due regole da confrontare a mano. Ti dice anche quanto affitto puoi permetterti a una quota che scegli tu, e quanto spazio residuo ti resta prima che l'affitto smetta di starci.

1. Caso predefinito: 5000 al mese, 1500 di affitto, una quota del 30 per cento

   1. Tetto d'affitto: 5000 × 30 ÷ 100 = 1500,00
   2. Quota assorbita: 1500 ÷ 5000 × 100 = 30,00%
   3. Spazio residuo: 1500,00 − 1500,00 = 0,00
   4. Multiplo equivalente: 12 × 100 ÷ 30 = 40,00

   I valori predefiniti sono scelti per cadere esattamente sul tetto, che è il modo più chiaro di leggere il pannello: l'affitto e il tetto sono lo stesso numero, la quota assorbita è uguale alla quota inserita e lo spazio che resta è zero. L'ultima riga è quella su cui vale la pena fermarsi, perché quaranta volte è lo stesso limite scritto come lo scrive un annuncio, e l'uguaglianza qui non è una coincidenza di queste cifre: il trenta per cento e quaranta volte sono la stessa regola, e sono la stessa regola a ogni livello di reddito.

2. Un affitto con i centesimi, comodamente sotto: 5000 di reddito, 1234,56 di affitto

   1. Tetto d'affitto: 5000 × 30 ÷ 100 = 1500,00
   2. Quota assorbita: 1234,56 ÷ 5000 × 100 = 24,6912, arrotondato a due decimali = 24,69%
   3. Spazio residuo: 1500,00 − 1234,56 = 265,44
   4. Multiplo equivalente: 12 × 100 ÷ 30 = 40,00

   Le due righe percentuali si calcolano da grandezze diverse, e questo esempio è il punto in cui si vede: la quota assorbita è il 24,69 per cento e non il 30 che avevi inserito, perché l'affitto sta sotto il tetto invece che sul tetto. Il multiplo non ne risente — dipende solo dalla quota, non dal reddito né dall'affitto — ed è per questo che resta a quaranta mentre le altre righe si muovono. Leggere la coppia insieme risponde alle due domande diverse che la gente si fa: se questo affitto sta dentro la regola, e quanto spazio resta prima che smetta di starci.

3. Sopra il tetto, con una quota più stretta: 4200 di reddito, 1800 di affitto, 25 per cento

   1. Tetto d'affitto: 4200 × 25 ÷ 100 = 1050,00
   2. Quota assorbita: 1800 ÷ 4200 × 100 = 42,8571…, arrotondato a due decimali = 42,86%
   3. Spazio residuo: 1050,00 − 1800,00 = −750,00
   4. Multiplo equivalente: 12 × 100 ÷ 25 = 48,00

   Qui si muovono due cose insieme e vale la pena tenerle separate. Lo spazio residuo è negativo, ed è il pannello che dice che l'affitto supera il tetto di 750 e non che qualcosa è andato storto — la riga porta il segno proprio perché superare il tetto si legga come un numero e non come un errore. E il multiplo è salito a quarantotto, perché segue la quota e non il denaro: stringere la quota dal trenta al venticinque alza il multiplo annuo da quaranta a quarantotto, che è lo stesso restringimento espresso nell'altra unità.

4. Una quota al fondo del suo intervallo: 0,01 per cento su 5000

   1. Tetto d'affitto: 5000 × 0,01 ÷ 100 = 0,50
   2. Quota assorbita: 1500 ÷ 5000 × 100 = 30,00%
   3. Spazio residuo: 0,50 − 1500,00 = −1499,50
   4. Multiplo equivalente: 12 × 100 ÷ 0,01 = 120.000,00

   La quota non può essere zero, e questo è l'aspetto che ha il fondo del suo intervallo: mezzo punto di affitto concesso e un multiplo annuo di centoventimila. Il multiplo scappa via man mano che la quota si avvicina a zero perché è la quota a fare da divisore: una regola che non permette praticamente nessun affitto è una regola che pretende un reddito praticamente infinito. È il motivo per cui lo zero viene rifiutato invece di produrre in silenzio un multiplo infinito senza niente sullo schermo che lo spieghi.

5. Un affitto pari a zero: si sta chiedendo solo il tetto

   1. Tetto d'affitto: 5000 × 30 ÷ 100 = 1500,00
   2. Quota assorbita: 0 ÷ 5000 × 100 = 0,00%
   3. Spazio residuo: 1500,00 − 0,00 = 1500,00
   4. Multiplo equivalente: 12 × 100 ÷ 30 = 40,00

   Un affitto pari a zero è un valore legittimo e non un campo vuoto, perché il tetto non dipende da lui. Chi non ha ancora cominciato a cercare vuole esattamente questo: il tetto da solo, con la quota assorbita che legge zero e tutto il tetto che compare come spazio residuo. È anche la verifica che la riga del tetto è funzione del solo reddito: l'affitto che passa da 1500 a niente non ha spostato il tetto di un millimetro.

Le due cifre che la pagina chiede sono lorde, e la regola che ha reso famoso il trenta per cento non è scritta così. La legge statunitense dietro quella cifra fissa il contributo di un inquilino sovvenzionato al maggiore fra il trenta per cento del reddito mensile rettificato, il dieci per cento del reddito mensile e un importo di affitto assistenziale, e la norma sull'assistenza all'affitto che ne segue descrive il pagamento dell'inquilino come generalmente pari al trenta per cento del reddito mensile rettificato del nucleo familiare. Il reddito rettificato è il reddito dopo le deduzioni che quella legge consente, quindi è più piccolo del reddito lordo, e un tetto calcolato come quota del reddito lordo esce più basso del tetto di legge sullo stesso nucleo. La pagina prende il reddito lordo perché è la cifra che un inquilino ha e quella che un annuncio chiede, e la conseguenza è un tetto volutamente prudente, non un errore. Il trenta è un campo invece di una costante per la stessa ragione: è una cifra presa dalla legislazione sulla casa di un solo paese e non una regola dell'aritmetica, e dove quella legge non esiste la risposta su quanto affitto sia troppo la dà un istituto di credito, un proprietario o nessuno. Niente qui giudica se un affitto sia ragionevole o anche solo sostenibile. Nei dati dietro questa pagina non c'è nessuna soglia, quindi la pagina non stampa nessun verdetto, e un affitto che sta dentro il tetto non è per questo accessibile in un senso più ampio: il tetto non dice nulla di spese di trasporto, utenze, costi di trasloco o altri debiti che un istituto di credito conterebbe contro lo stesso reddito. La riga del multiplo non è una misura indipendente di niente: è la quota scritta nell'altra unità, dodici moltiplicato per cento e diviso la quota, e andrà sempre d'accordo con la riga del tetto perché deriva dallo stesso numero. Una cosa da tenere separata: un requisito espresso come multiplo del reddito annuo, per esempio un proprietario che chiede quaranta volte l'affitto mensile, è lo stesso limite del trenta per cento del reddito e non un secondo test più severo. Le norme sulla casa che fissano la cifra del trenta per cento menzionano anche un tetto del quaranta per cento del reddito mensile rettificato all'ingresso, e quel quaranta è un numero diverso che fa un lavoro diverso: è un limite alla quota dell'inquilino dentro un programma di assistenza, non un multiplo dell'affitto. Tutto è una cifra lorda senza valuta allegata, perché l'aritmetica è identica in ogni valuta, e nessuna imposta è modellata: il reddito netto è quello che paga davvero l'affitto, e due nuclei con lo stesso reddito lordo possono differire parecchio in quello che arriva sul conto.

Da dove viene la cifra del 30 per cento?

Dalla legislazione statunitense sulla casa, non dall'aritmetica né da uno standard internazionale, ed è per questo che il campo su questa pagina è modificabile. La legge fissa il contributo di un inquilino sovvenzionato al maggiore fra il trenta per cento del reddito mensile rettificato, il dieci per cento del reddito mensile e un importo di affitto assistenziale, arrotondato al dollaro più vicino, e la norma sull'assistenza all'affitto che ne segue descrive il pagamento dell'inquilino come generalmente pari al trenta per cento del reddito mensile rettificato del nucleo. Altrove la risposta su quanto affitto sia troppo la dà spesso un istituto di credito invece di un governo, e in certi posti non esiste nessuna cifra. Entrambe le fonti sono citate qui sotto.

Perché il mio tetto è più basso di quanto la regola consenta?

Perché il campo chiede il reddito lordo e la legge usa il reddito rettificato. Il reddito rettificato è quello che resta dopo le deduzioni che la legge consente, quindi è più piccolo della cifra che sta su una busta paga, e una quota di un numero più piccolo è un numero più piccolo. La pagina prende il reddito lordo di proposito, perché è quello che un inquilino conosce e quello che chiede un annuncio, quindi il tetto che stampa è prudente: il limite reale con quelle regole è più alto di quello che questa pagina calcola sullo stesso nucleo.

Quaranta volte l'affitto mensile è la stessa cosa del trenta per cento del reddito?

Sì, sono la stessa regola scritta in unità diverse, e la pagina le stampa entrambe così che non si debbano confrontare a mano. Un proprietario che pretende un reddito annuo di almeno quaranta volte l'affitto mensile sta chiedendo che l'affitto non superi un quarantesimo del reddito annuo, e un quarantesimo di dodici mesi è il trenta per cento di un mese. La riga che converte fra le due dipende solo dalla quota, mai dal reddito né dall'affitto, quindi stringere la quota dal trenta al venticinque alza il multiplo da quaranta a quarantotto sia che l'affitto sia grande sia che sia piccolo.

Il 40 per cento che compare nelle norme sulla casa è lo stesso 40?

No, e i due si confondono facilmente perché sono entrambi quaranta. Quaranta volte l'affitto mensile è un modo di scrivere il trenta per cento del reddito, come sopra. Il quaranta per cento che compare nelle norme sull'assistenza all'affitto è un limite separato alla quota dell'inquilino sul reddito mensile rettificato all'ingresso: un tetto alla parte di reddito che il nucleo paga, non un multiplo dell'affitto. Uno è una conversione di unità della regola del trenta per cento, l'altro è un vincolo diverso che le sta accanto.

L'affitto può essere zero, e la quota?

L'affitto può essere zero, e inserirlo è un modo legittimo di chiedere il solo tetto: il tetto non dipende dall'affitto, quindi con l'affitto a zero la quota assorbita legge zero e tutto il tetto compare come spazio residuo. La quota non può essere zero, perché fa da divisore alla riga del multiplo annuo: una quota di zero sarebbe una regola che non permette nessun affitto, cioè una regola che pretende un reddito infinito, e la pagina rifiuta il valore invece di stampare un infinito senza niente sullo schermo che lo spieghi.

Un affitto sotto il tetto è quindi sostenibile?

La pagina non risponde a questa domanda, e di proposito non stampa nessun verdetto. Stare sotto il tetto significa che l'affitto è sotto una quota di reddito lordo scelta da te e niente di più. Non dice nulla su quello che resta dopo le imposte, le utenze, gli spostamenti, i debiti esistenti o le spese irregolari, e due nuclei con lo stesso reddito lordo possono differire parecchio in quello che arriva davvero sul conto. Un istituto di credito che valutasse lo stesso reddito conterebbe contro di esso più dell'affitto. Il tetto è un vincolo fra diversi, non un giudizio sulla sostenibilità.

• 42 U.S.C. §1437a — Rental payments: the tenant's contribution is the highest of 30 per centum of the family's monthly adjusted income, 10 per centum of the family's monthly income, or a welfare assistance amount, rounded to the nearest dollar — Legal Information Institute, Cornell Law School (United States)
• Establishing a More Effective Fair Market Rent System; Using Small Area Fair Market Rents in the Housing Choice Voucher Program, 81 FR, 16 November 2016: the family's Total Tenant Payment is generally 30 percent of the household's adjusted monthly income, and at initial occupancy the family's share cannot exceed 40 percent of adjusted monthly income — U.S. Department of Housing and Urban Development, published in the Federal Register (United States)