Calcolatrice dell'affitto proporzionale

Affitto giornaliero = affitto mensile ÷ giorni del mese; affitto proporzionale = affitto mensile × giorni occupati ÷ giorni del mese. La variante a 30 giorni sostituisce i giorni del mese con 30: affitto proporzionale = affitto mensile × giorni occupati ÷ 30.

affitto mensile

L'affitto del mese intero come sta nel contratto, non la cifra che sarebbe dovuta per un mese più corto.

giorni del mese

Il denominatore su cui vieni addebitato: 31 per un mese di 31 giorni, 30 per la convenzione dei 30 giorni, 28 per febbraio. È la convenzione, inserita come numero.

giorni occupati

I giorni che ti vengono addebitati, contati come li conta il contratto e non come ti sei trasferito tu.

affitto giornaliero

L'affitto mensile diviso i giorni del mese, mostrato per riferimento e non usato per ricavare il risultato principale.

affitto proporzionale

La risposta: l'affitto del mese rapportato alla quota di mese che ti viene addebitata.

affitto a 30 giorni

Gli stessi giorni calcolati nell'altro modo, con la convenzione dei 30 giorni, stampati accanto alla prima risposta così che le due si possano confrontare.

Usala ogni volta che una locazione comincia o finisce dentro un mese e il contratto dice che l'affitto è proporzionale, oppure quando stai verificando una cifra che il proprietario ha già calcolato. Metti nel campo dei giorni del mese la convenzione del tuo contratto: se dice che un mese vale 30 giorni, inserisci 30 anche in un mese di 31, perché è l'istruzione che stai seguendo. Controlla il risultato anche con la riga del resto del mese: le due cifre insieme devono sommare al mese intero, e se non lo fanno il posto da guardare è la convenzione o il conteggio dei giorni, non il calcolo dell'affitto. La pagina serve anche quando il trasloco cade a metà mese e devi capire quanti giorni ti stanno addebitando.

1. 12 giorni di un mese di 31 giorni su 1200,00

   1. Affitto giornaliero: 1200,00 ÷ 31 = 38,7096…, stampato come 38,71
   2. Affitto proporzionale: 1200,00 × 12 ÷ 31 = 464,5161…, arrotondato a 464,52
   3. Il resto del mese: 1200,00 − 464,52 = 735,48, che somma di nuovo esattamente al mese intero
   4. Con la convenzione dei 30 giorni gli stessi 12 giorni costano 1200,00 × 12 ÷ 30 = 480,00, cioè 15,48 in più

   Il caso predefinito, e quello che mostra perché la convenzione conta: dividere per 31 invece che per 30 rende ogni giorno più economico ma lascia un trentunesimo giorno da pagare, e la differenza qui è di 15,48 su un affitto di 1200,00.

2. 10 giorni di un mese di 30 giorni su 1200,00, dove le due convenzioni coincidono

   1. Affitto giornaliero: 1200,00 ÷ 30 = 40,00, una cifra esatta senza arrotondamenti
   2. Affitto proporzionale: 1200,00 × 10 ÷ 30 = 400,00
   3. Il resto del mese: 1200,00 − 400,00 = 800,00, che è il doppio della parte addebitata
   4. La convenzione dei 30 giorni dà gli stessi 400,00, perché il mese che si divide è già un mese di 30 giorni

   È l'unico mese in cui le due convenzioni sono lo stesso calcolo, e l'unico in cui l'affitto giornaliero esce esatto. Un affitto giornaliero di 40,00 per 10 giorni dà la cifra proporzionale al centesimo; nei mesi di 31 giorni non succede, e lo mostra l'ultimo esempio.

3. 15 giorni di un febbraio di 28 giorni su 1500,00

   1. Affitto giornaliero: 1500,00 ÷ 28 = 53,5714…, stampato come 53,57
   2. Affitto proporzionale: 1500,00 × 15 ÷ 28 = 803,5714…, arrotondato a 803,57
   3. Il resto del mese: 1500,00 − 803,57 = 696,43, che somma di nuovo esattamente al mese
   4. Con la convenzione dei 30 giorni gli stessi 15 giorni costano 750,00, cioè 53,57 in meno — il mese corto rende più caro ogni giorno e la regola dei 30 giorni più economica

   Febbraio è il mese in cui le due convenzioni tirano con più forza in direzioni opposte: dividere per 28 rende un giorno di febbraio il giorno più caro dell'anno, mentre la regola fissa dei 30 giorni lo fa pagare meno di tutti. Lo scarto qui è di 53,57 su un affitto di 1500,00.

4. Un mese intero di 31 giorni: tutti i 31 giorni su 1200,00

   1. Affitto proporzionale: 1200,00 × 31 ÷ 31 = 1200,00, il mese intero
   2. Il resto del mese: 1200,00 − 1200,00 = 0
   3. L'affitto giornaliero si stampa comunque come 38,71, perché è l'affitto del mese diviso i giorni del mese, indipendentemente da quanti giorni vengono addebitati
   4. La convenzione dei 30 giorni addebiterebbe 1240,00 per gli stessi 31 giorni — 40,00 in più di quanto costa davvero il mese

   Serve più come verifica che come caso: un mese intero deve uscire esattamente all'affitto mensile, e la colonna dei 30 giorni che mostra più dell'affitto del mese è il segno più chiaro di cosa fa quella convenzione a un mese lungo.

5. 29 giorni di un mese di 31 giorni su 1200,00, dove affitto giornaliero e cifra proporzionale non concordano di un centesimo

   1. Affitto proporzionale: 1200,00 × 29 ÷ 31 = 1122,5806…, arrotondato a 1122,58
   2. Il resto del mese: 1200,00 − 1122,58 = 77,42
   3. Affitto giornaliero stampato: 38,71, che moltiplicato per 29 dà 1122,59 — un centesimo in più della cifra proporzionale
   4. La convenzione dei 30 giorni addebita 1160,00 per gli stessi 29 giorni

   Il testimone da un centesimo. Moltiplicare l'affitto giornaliero stampato per i giorni non è la stessa cosa che rendere proporzionale il mese, perché l'affitto giornaliero è a sua volta un numero arrotondato e l'arrotondamento viene poi moltiplicato per 29. La cifra proporzionale si calcola direttamente dall'affitto del mese ed è quella da usare; l'affitto giornaliero è mostrato per riferimento.

Questa pagina fa aritmetica sulla convenzione che le dai, e la convenzione non è affar suo. Se un mese parziale si divida per i giorni di quel mese, per 30 o per un altro numero che il contratto nomina lo stabilisce il contratto, e dove il contratto tace lo stabilisce la prassi locale o l'accordo fra proprietario e inquilino; nessuna regola federale decide in merito e nemmeno la maggior parte delle leggi statali sulle locazioni residenziali lo fa. Le fonti citate qui sotto sono citate per quel punto, non per una regola di conteggio dei giorni che sia loro: considera quindi il risultato una cifra da verificare contro il tuo contratto, non un diritto che ti spetta per legge. Tre altre cose restano fuori dalla pagina. Qui si rende proporzionale l'affitto e nient'altro: utenze, posto auto, spese per un animale, pulizie e deposito cauzionale sono di solito regolati da clausole proprie, e un deposito è normalmente rimborsabile invece che maturato giorno per giorno. Non distingue fra giorni di effettiva presenza e giorni fatturati: un contratto può addebitare dal primo del mese o dal giorno in cui sono state consegnate le chiavi, e una locazione a rinnovo mensile con preavviso ha regole proprie su quale giorno finisce. E i giorni del mese li prende da te invece che da un calendario, quindi un febbraio di un anno bisestile si inserisce come 29 giorni se è quella la convenzione che stai seguendo; la pagina non può sapere quale febbraio intendi, perché non vede mai una data.

Come si calcola l'affitto proporzionale?

Dividi l'affitto mensile per il numero di giorni del mese per ottenere un affitto giornaliero, poi moltiplicalo per i giorni che ti vengono addebitati. Su un affitto di 1200,00 un mese di 31 giorni dà 38,71 al giorno, quindi 12 giorni costano 464,52. La divisione è tutto il calcolo, e l'unico giudizio che contiene è quale numero va al denominatore.

Un mese parziale va diviso per 30 o per i giorni del mese?

Come dice il tuo contratto, e se non dice nulla, come concordate voi due. Dividere per i giorni del mese è la lettura più letterale — paghi i giorni che esistono — mentre la convenzione dei 30 giorni tratta ogni mese come se fosse lungo uguale, il che è più semplice e leggermente più economico in un mese di 31 giorni. Le due differiscono per più di un errore di arrotondamento: 12 giorni su un affitto di 1200,00 sono 464,52 in un modo e 480,00 nell'altro, e 15 giorni di un febbraio di 28 giorni su un affitto di 1500,00 sono 803,57 contro 750,00.

Quanti giorni conto se entro a metà mese?

Conta i giorni che il contratto addebita, che di solito vanno dal giorno in cui comincia la locazione fino al primo del mese successivo escluso. Se il giorno stesso del trasloco venga addebitato è una delle piccole cose su cui i contratti differiscono, e vale la pena leggere la clausola invece di darlo per scontato: un giorno in più su un affitto di 1200,00 in un mese di 31 giorni sono 38,71. Se vieni addebitato dal primo del mese e ti sei trasferito dopo, i giorni che non hai occupato vengono fatturati lo stesso, a meno che il contratto non dica il contrario.

Perché moltiplicare l'affitto giornaliero per i giorni non dà la cifra proporzionale?

Perché l'affitto giornaliero che vedi è un numero arrotondato, e moltiplicare un numero arrotondato moltiplica il suo errore. Nell'esempio dei 29 giorni qui sopra, 38,71 × 29 = 1122,59 mentre l'affitto proporzionale è 1122,58: un centesimo di differenza. Il risultato principale si calcola direttamente dall'affitto del mese e non passa da un valore intermedio arrotondato, quindi è la cifra da usare; l'affitto giornaliero è lì per essere letto, non per essere moltiplicato.

E l'ultimo mese, quando una locazione finisce a metà?

Lo stesso calcolo, con i giorni contati dal primo di quel mese fino al giorno in cui la locazione finisce. La riga del resto del mese è quella utile qui: è l'affitto del mese intero meno quello che ti viene addebitato, e le due cifre devono sommare esattamente al mese, che è ciò che la rende una verifica sia del conteggio dei giorni sia dell'aritmetica. Se non sommano, un giorno è stato contato due volte o è stato saltato.

Un mese di 30 giorni è la stessa cosa di un mese bancario?

Sono cugini stretti e vale la pena tenerli separati. La convenzione dei 30 giorni per l'affitto dice che un mese di affitto vale 30 giorni di affitto, qualunque cosa dica il calendario, il che rende i mesi di 31 giorni un po' più economici per una locazione parziale e febbraio più caro. Un mese bancario è la stessa idea applicata agli interessi, dove un anno è di 360 giorni e un mese di 30, così che mezzo mese è sempre 15 giorni. Entrambi esistono per rendere uniforme l'aritmetica, ed entrambi mettono al denominatore un numero che il calendario non ha.

• Landlord-tenant law — the framework that governs a residential lease: statute, local ordinance and common law, with the lease's own terms doing the work where they speak. Cited for the reason this page asks you for a convention instead of assuming one — Legal Information Institute, Cornell Law School (United States; last reviewed July 2025)
• Texas Property Code, Chapter 92 (Residential Tenancies) — a worked example of the point above: a state tenancy statute that regulates deposits, notice and repairs in detail and sets no day-count rule for a partial month of rent — Texas Legislature (United States)
• Civil Code of the People's Republic of China, Article 721 — rent is payable in accordance with the agreed term, which is the same allocation of the question: the amount and its timing come from the agreement rather than from a statutory formula — Supreme People's Court of the People's Republic of China (China)