Kalkulator Sewa Prorata

Tarif harian ＝ harga sewa sebulan ÷ jumlah hari di bulan itu　｜　Sewa prorata ＝ harga sewa sebulan × hari ditempati ÷ jumlah hari di bulan itu.　Cara 30 hari mengganti penyebutnya dengan 30: Sewa prorata ＝ harga sewa sebulan × hari ditempati ÷ 30.

monthly rent

Harga sewa sebulan penuh menurut perjanjian, bukan jumlah yang akan ditagih untuk bulan yang lebih pendek

days in month

Penyebut yang dipakai untuk menagih Anda: 31 untuk bulan 31 hari, 30 untuk kesepakatan 30 hari, 28 untuk Februari — inilah kesepakatannya, diisikan sebagai angka

days occupied

Hari yang ditagih, dihitung menurut cara perjanjian menghitungnya dan bukan menurut hari Anda masuk menempati rumahnya

daily rent

Harga sewa sebulan dibagi jumlah hari di bulan itu, ditampilkan sebagai rujukan dan bukan dipakai menurunkan hasil utamanya

prorated rent

Jawabannya: harga sewa sebulan yang diskalakan menurut bagian bulan yang ditagih

30-day rent

Hari yang sama dihitung dengan cara yang lain, yaitu kesepakatan 30 hari, dicetak di samping jawaban pertama supaya keduanya bisa dibandingkan

Pakai kalkulator ini setiap kali masa sewa mulai atau berakhir di tengah bulan dan perjanjian sewanya menyebut pembayaran secara prorata, atau ketika Anda memeriksa angka yang sudah dihitung pemilik rumah. Isikan kesepakatan dari perjanjian Anda sendiri ke kolom jumlah hari di bulan itu — kalau perjanjiannya menyebut satu bulan berarti 30 hari, isikan 30 meskipun bulannya 31 hari, karena itulah petunjuk yang Anda ikuti. Periksa hasilnya terhadap baris sisa sewa juga: keduanya harus berjumlah kembali menjadi satu bulan penuh, dan kalau tidak, yang perlu dicurigai adalah kesepakatan atau hitungan harinya, bukan aritmetikanya.

1. Kasus bawaan: 12 hari dari bulan 31 hari pada sewa 1.200,00

   1. Tarif harian: 1.200,00 ÷ 31 ＝ 38,7096…, ditampilkan 38,71
   2. Sewa prorata: 1.200,00 × 12 ÷ 31 ＝ 464,5161…, dibulatkan menjadi 464,52
   3. Sisa bulan itu: 1.200,00 − 464,52 ＝ 735,48, yang berjumlah kembali persis menjadi satu bulan penuh
   4. Dengan kesepakatan 30 hari, 12 hari yang sama berharga 1.200,00 × 12 ÷ 30 ＝ 480,00, yaitu 15,48 lebih mahal

   Kasus bawaan, dan kasus yang menunjukkan kenapa kesepakatannya penting: membagi dengan 31 dan bukan 30 membuat setiap hari lebih murah tetapi meninggalkan hari ke-31 yang tetap harus dibayar, dan selisihnya di sini 15,48 dari sewa 1.200,00.

2. 10 hari dari bulan 30 hari pada sewa 1.200,00, tempat kedua kesepakatan bertemu

   1. Tarif harian: 1.200,00 ÷ 30 ＝ 40,00, angka bulat tanpa pembulatan
   2. Sewa prorata: 1.200,00 × 10 ÷ 30 ＝ 400,00
   3. Sisa bulan itu: 1.200,00 − 400,00 ＝ 800,00, yaitu dua kali bagian yang ditagih
   4. Kesepakatan 30 hari memberi 400,00 yang sama, karena bulan yang dibagi memang sudah 30 hari

   Inilah satu-satunya bulan tempat kedua kesepakatan menjadi hitungan yang sama, dan satu-satunya tempat tarif hariannya keluar bulat. Tarif harian 40,00 dikalikan 10 hari sama persis dengan angka proratanya sampai ke sen; di bulan 31 hari keduanya tidak lagi sama, dan itu yang diperlihatkan contoh terakhir.

3. 15 hari dari Februari 28 hari pada sewa 1.500,00

   1. Tarif harian: 1.500,00 ÷ 28 ＝ 53,5714…, ditampilkan 53,57
   2. Sewa prorata: 1.500,00 × 15 ÷ 28 ＝ 803,5714…, dibulatkan menjadi 803,57
   3. Sisa bulan itu: 1.500,00 − 803,57 ＝ 696,43, yang berjumlah kembali persis menjadi satu bulan
   4. Dengan kesepakatan 30 hari, 15 hari yang sama berharga 750,00, yaitu 53,57 lebih murah — bulan yang pendek membuat setiap harinya lebih mahal dan aturan 30 hari membuatnya lebih murah

   Februari adalah bulan tempat kedua kesepakatan menarik paling jauh ke arah yang berlawanan: membagi dengan 28 menjadikan satu hari Februari sebagai hari termahal sepanjang tahun, sementara aturan 30 hari yang rata menagihnya paling murah. Jaraknya di sini 53,57 dari sewa 1.500,00.

4. Satu bulan penuh 31 hari: seluruh 31 hari dari 1.200,00

   1. Sewa prorata: 1.200,00 × 31 ÷ 31 ＝ 1.200,00, satu bulan penuh
   2. Sisa bulan itu: 1.200,00 − 1.200,00 ＝ 0
   3. Tarif harian tetap ditampilkan 38,71, karena ia harga sewa sebulan dibagi jumlah hari di bulan itu, tanpa peduli berapa hari yang ditagih
   4. Kesepakatan 30 hari akan menagih 1.240,00 untuk 31 hari yang sama — 40,00 lebih mahal daripada harga bulan itu sendiri

   Berguna sebagai pemeriksaan dan bukan sebagai kasus: satu bulan penuh harus keluar persis sebesar harga sewa sebulannya, dan kolom 30 hari yang menampilkan angka lebih besar daripada harga bulan itu adalah tanda paling jelas tentang apa yang dilakukan kesepakatan tersebut pada bulan yang panjang.

5. 29 hari dari bulan 31 hari pada sewa 1.200,00, tempat tarif harian dan angka prorata berbeda satu sen

   1. Sewa prorata: 1.200,00 × 29 ÷ 31 ＝ 1.122,5806…, dibulatkan menjadi 1.122,58
   2. Sisa bulan itu: 1.200,00 − 1.122,58 ＝ 77,42
   3. Tarif harian yang ditampilkan: 38,71, yang dikalikan 29 memberi 1.122,59 — satu sen lebih banyak daripada angka proratanya
   4. Kesepakatan 30 hari menagih 1.160,00 untuk 29 hari yang sama

   Saksi satu sennya. Mengalikan tarif harian yang ditampilkan dengan jumlah hari tidak sama dengan membagi rata bulan itu secara prorata, karena tarif hariannya sendiri sudah angka yang dibulatkan dan pembulatannya lalu dikalikan 29. Angka proratanya dihitung langsung dari harga sewa sebulan dan itulah yang dipakai; tarif hariannya hanya ditampilkan sebagai rujukan.

Halaman ini berhitung di atas kesepakatan yang Anda berikan, dan kesepakatannya bukan urusan halaman ini untuk memilih. Apakah sebagian bulan dibagi dengan jumlah hari di bulan itu, dengan 30, atau dengan angka lain yang disebut perjanjian, ditentukan oleh perjanjian sewanya; kalau perjanjiannya diam, ditentukan oleh kebiasaan setempat atau oleh apa yang disepakati pemilik rumah dan penyewa. Tidak ada aturan nasional yang memutuskan hal itu, dan di Indonesia pun tidak: perjanjian sewa menyewa diatur oleh KUHPerdata sebagai persetujuan antara kedua pihak, sehingga harga dan cara hitungnya datang dari kesepakatan, bukan dari rumus yang ditetapkan undang-undang. Karena itu dua sumber Amerika di bawah dikutip untuk menunjukkan hal itu dan bukan untuk memberi aturan hari tersendiri — perlakukan hasilnya sebagai angka untuk diperiksa terhadap perjanjian Anda, bukan sebagai hak yang bisa dituntut. Tiga hal lain di luar jangkauan halaman ini. Halaman ini hanya membagi rata sewa: listrik, air, tempat parkir, biaya hewan peliharaan, biaya kebersihan dan uang jaminan biasanya diatur pasalnya sendiri, dan uang jaminan pada umumnya dikembalikan di akhir masa sewa setelah dipotong kerusakan, bukan menjadi milik pemilik rumah hari demi hari — jadi ia tidak ikut dihitung prorata di sini. Halaman ini juga tidak membandingkan hari tinggal dengan hari yang ditagih: perjanjian bisa menagih dari tanggal satu atau dari hari kunci diserahkan, dan sewa yang dibayar di muka untuk satu tahun dengan masa berlaku tertentu punya aturannya sendiri tentang hari berapa masa sewanya berakhir. Dan jumlah hari di bulan itu datang dari Anda dan bukan dari kalender, sehingga Februari di tahun kabisat diisikan 29 hari kalau itu kesepakatan yang Anda ikuti; halaman ini tidak bisa tahu Februari mana yang Anda maksud karena halaman ini tidak pernah melihat tanggal.

Bagaimana cara hitung sewa prorata?

Bagi harga sewa sebulan dengan jumlah hari di bulan itu untuk mendapat tarif harian, lalu kalikan dengan hari yang ditagih. Pada sewa 1.200,00, bulan 31 hari memberi 38,71 sehari, sehingga 12 hari berharga 464,52. Pembagian itu adalah seluruh hitungannya, dan satu-satunya pertimbangan di dalamnya adalah angka mana yang diletakkan di penyebutnya.

Pembaginya 30 atau jumlah hari di bulan itu?

Tergantung apa yang disebut perjanjian sewa Anda, dan kalau perjanjiannya tidak menyebut apa pun, tergantung apa yang Anda berdua sepakati. Membagi dengan jumlah hari di bulan itu adalah bacaan yang lebih harfiah — Anda membayar untuk hari yang benar-benar ada — sementara kesepakatan 30 hari memperlakukan setiap bulan sama panjang, yang lebih sederhana dan sedikit lebih murah di bulan 31 hari. Selisih keduanya lebih besar daripada galat pembulatan: 12 hari pada sewa 1.200,00 berharga 464,52 pada satu cara dan 480,00 pada cara lain, dan 15 hari dari Februari 28 hari pada sewa 1.500,00 berharga 803,57 melawan 750,00.

Berapa hari yang dihitung kalau saya masuk di tengah bulan?

Hitung hari yang ditagih menurut perjanjian sewanya, yaitu biasanya dari hari masa sewa mulai sampai dengan hari sebelum tanggal satu bulan berikutnya. Apakah hari Anda masuk itu sendiri ditagih adalah salah satu hal kecil yang berbeda antar perjanjian, dan lebih baik dibaca pasalnya daripada diasumsikan: satu hari tambahan pada sewa 1.200,00 di bulan 31 hari bernilai 38,71. Kalau Anda ditagih dari tanggal satu sementara Anda masuk menempati rumahnya lebih lambat, hari-hari yang tidak Anda tempati tetap ditagih kecuali perjanjiannya menyebut lain.

Kenapa tarif sewa harian dikalikan jumlah hari tidak sama dengan angka proratanya?

Karena tarif harian yang ditampilkan adalah angka yang sudah dibulatkan, dan mengalikan angka yang dibulatkan berarti mengalikan galatnya juga. Pada contoh 29 hari di atas, 38,71 × 29 ＝ 1.122,59 sementara sewa proratanya 1.122,58 — selisih satu sen. Hasil utamanya dihitung langsung dari harga sewa sebulan dan tidak melewati angka antara yang sudah dibulatkan, jadi itulah yang dipakai; tarif hariannya ada untuk dibaca, bukan untuk dikalikan.

Bagaimana dengan bulan terakhir, kalau masa sewa berakhir di tengah bulan?

Hitungannya sama, dengan harinya dihitung dari tanggal satu bulan itu sampai hari masa sewanya berakhir. Baris sisa sewa yang berguna di sini: ia adalah harga sewa sebulan penuh dikurangi yang ditagih, dan kedua angkanya harus berjumlah kembali persis menjadi satu bulan, dan itulah yang membuatnya sekaligus menjadi pemeriksaan atas hitungan harinya dan atas aritmetikanya. Kalau tidak berjumlah, ada satu hari yang terhitung dua kali atau terlewat.

Apakah uang jaminan sewa juga dihitung prorata?

Tidak, dan halaman ini tidak membaginya. Uang jaminan pada umumnya dikembalikan seluruhnya di akhir masa sewa setelah dipotong kerusakan atau tunggakan, jadi ia bukan biaya yang diperoleh pemilik rumah hari demi hari seperti sewa; yang dibagi prorata adalah sewanya saja. Yang bisa jadi berbeda adalah kesepakatan pembayarannya: sewa di Indonesia lazim dibayar di muka, bulanan atau tahunan, sehingga uang jaminannya biasanya diserahkan bersamaan dengan pembayaran pertama dan bukan dicicil mengikuti hari. Bacalah pasal tentang jaminan di perjanjian Anda untuk tahu apa saja yang boleh dipotong darinya.

• Landlord-tenant law — the framework that governs a residential lease: statute, local ordinance and common law, with the lease's own terms doing the work where they speak. Cited for the reason this page asks you for a convention instead of assuming one — Legal Information Institute, Cornell Law School (United States; last reviewed July 2025)
• Texas Property Code, Chapter 92 (Residential Tenancies) — a worked example of the point above: a state tenancy statute that regulates deposits, notice and repairs in detail and sets no day-count rule for a partial month of rent — Texas Legislature (United States)
• JDIH PU - Jaringan Dokumentasi dan Informasi Hukum Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat — the Indonesian counterpart to the state statute above: the legal documentation network of the ministry that handles housing, where the rules about residential tenancy and about rusun (rumah susun) are published. It is cited for the same point this page makes about the American sources — the day-count for a partial month of rent comes from the agreement between pemilik rumah and penyewa rather than from a national formula, so the search here is for whatever rule applies to your own tenancy rather than for a number this page could have supplied — Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat (Indonesia)