किराया कैलकुलेटर

किराए की ऊपरी सीमा = मासिक आय × आय का हिस्सा ÷ 100; लिया गया हिस्सा = किराया ÷ मासिक आय × 100; सालाना गुणक = 12 × 100 ÷ हिस्सा

मासिक आय

कर से पहले की मासिक आय, क्योंकि किरायेदार के पास यही आँकड़ा होता है, कानून जो आँकड़ा लगाता है वह नहीं: सब्सिडी वाला किराया समायोजित आय का हिस्सा होता है, इसलिए सकल आय से निकाली गई सीमा कानूनी सीमा से नीचे आती है

महीने का किराया

जो किराया आप चुका रहे हैं या जिस पर विचार कर रहे हैं। यह सीमा के हिसाब में कहीं नहीं आता — पेज बस इसकी तुलना उस सीमा से करता है, इसलिए शून्य किराया भी जायज़ भराव है

आय का हिस्सा

आय का वह हिस्सा जो किराया ले सकता है। यह स्थिर तीस के बजाय एक खाना इसलिए है कि तीस किसी एक देश के आवास कानून का आँकड़ा है, गणित का नियम नहीं — और यह शून्य नहीं हो सकता, क्योंकि सालाना गुणक वाली पंक्ति में यही भाजक है

किराए की ऊपरी सीमा

ऊपरी सीमा: आय को हिस्से से गुणा करने पर। पैनल का मुख्य आँकड़ा यही है, और यह किराए को देखता ही नहीं, इसलिए किराया कोई भी हो, यह वही रहता है

आय में किराए का हिस्सा

आय का वह हिस्सा जो किराया असल में खा रहा है — यह वह अनुपात है जो क़र्ज़दाता देखता है, ऊपरी सीमा नहीं। सीमा के नीचे यह भरे हुए हिस्से से छोटा होता है, ऊपर हो तो बड़ा

सीमा के नीचे बची जगह

ऊपरी सीमा में से किराया घटाकर, चिह्न के साथ। धनात्मक आँकड़ा सीमा के नीचे बची जगह है और ऋणात्मक वह रक़म जितना किराया सीमा से आगे निकल गया

किराए के गुणकों में सालाना आय

वही सीमा उलटी तरफ़ से लिखी हुई: इतने बड़े सालाना किराए के लिए जितनी सालाना आय चाहिए, महीने के किराए के गुणकों में। बारह गुणा सौ भाग हिस्सा, इसलिए तीस प्रतिशत ठीक चालीस गुना होता है

जब आपके पास आय और किराया दोनों हों और आप जानना चाहें कि दूसरा पहले के अंदर बैठता है या नहीं, तब यह किराया कैलकुलेटर लगाइए: देखने से पहले सूची जाँचते समय, किराए की बढ़ोतरी के बाद भी हिसाब बैठता है या नहीं यह देखते समय, या जो ऊपरी सीमा आपको बताई गई है उसे महीने के आँकड़े में बदलते समय। सालाना गुणक वाली पंक्ति उस समय देखिए जब सूची अपनी शर्त प्रतिशत के बजाय उसी रूप में लिखती हो, क्योंकि दोनों एक ही सीमा हैं और यह पेज ख़ुद बदलाव कर देता है, दो नियम हाथ से मिलाने नहीं छोड़ता।

1. डिफ़ॉल्ट हाल: 5,000 महीने की आय, 1,500 किराया, 30 प्रतिशत हिस्सा

   1. किराए की ऊपरी सीमा: 5000 × 30 ÷ 100 = 1500.00
   2. लिया गया हिस्सा: 1500 ÷ 5000 × 100 = 30.00%
   3. सीमा के नीचे बची जगह: 1500.00 − 1500.00 = 0.00
   4. सालाना गुणक: 12 × 100 ÷ 30 = 40.00

   शुरुआती मान इस तरह रखे गए हैं कि ठीक सीमा पर उतरें, और पैनल इसी हाल में सबसे साफ़ पढ़ा जाता है: किराया और ऊपरी सीमा एक ही आँकड़ा हैं, लिया गया हिस्सा भरे हुए हिस्से के बराबर है, और बची जगह शून्य है। आख़िरी पंक्ति पर ज़रा रुकिए, क्योंकि चालीस गुना वही सीमा है जिसे मकान मालिक की सूची उस रूप में लिखती है, और यहाँ की बराबरी इन आँकड़ों का संयोग नहीं — तीस प्रतिशत और चालीस गुना एक ही नियम हैं, और हर आय पर एक ही नियम हैं।

2. पैसे वाला किराया, सीमा से आराम से नीचे: 5,000 आय, 1,234.56 किराया

   1. किराए की ऊपरी सीमा: 5000 × 30 ÷ 100 = 1500.00
   2. लिया गया हिस्सा: 1234.56 ÷ 5000 × 100 = 24.6912, दो दशमलव तक गोल = 24.69%
   3. सीमा के नीचे बची जगह: 1500.00 − 1234.56 = 265.44
   4. सालाना गुणक: 12 × 100 ÷ 30 = 40.00

   दोनों प्रतिशत वाली पंक्तियाँ अलग-अलग चीज़ों से निकलती हैं और यह उदाहरण वही दिखाता है: लिया गया हिस्सा 24.69 प्रतिशत है, भरा हुआ 30 नहीं, क्योंकि किराया सीमा पर नहीं, उसके नीचे है। गुणक पर कोई असर नहीं पड़ता — वह केवल हिस्से पर निर्भर है, आय या किराए पर नहीं — इसीलिए बाक़ी पंक्तियाँ हिलती रहती हैं और वह चालीस पर टिका रहता है। दोनों को साथ पढ़ने पर लोगों के दो अलग सवालों का जवाब मिलता है: क्या यह किराया नियम के अंदर बैठता है, और ख़त्म होने से पहले कितनी जगह बची है।

3. सीमा से ऊपर, और कसा हुआ हिस्सा: 4,200 आय, 1,800 किराया, 25 प्रतिशत

   1. किराए की ऊपरी सीमा: 4200 × 25 ÷ 100 = 1050.00
   2. लिया गया हिस्सा: 1800 ÷ 4200 × 100 = 42.8571…, दो दशमलव तक गोल = 42.86%
   3. सीमा के नीचे बची जगह: 1050.00 − 1800.00 = −750.00
   4. सालाना गुणक: 12 × 100 ÷ 25 = 48.00

   यहाँ एक साथ दो चीज़ें हिलती हैं और दोनों को अलग रखना काम का है। बची जगह ऋणात्मक है, यानी पैनल कह रहा है कि किराया सीमा से 750 आगे निकल गया है — यह किसी चीज़ के टूटने की सूचना नहीं है; पंक्ति चिह्न इसीलिए साथ रखती है कि सीमा से आगे निकलना भी एक आँकड़े की तरह पढ़ा जाए, ग़लती की तरह नहीं। दूसरी बात, गुणक अड़तालीस पर चढ़ गया है, क्योंकि वह पैसे के नहीं हिस्से के पीछे चलता है: हिस्सा तीस से पच्चीस पर लाने से सालाना गुणक चालीस से अड़तालीस हो जाता है, यानी वही कसाव दूसरी इकाई में।

4. हिस्सा अपनी सबसे नीची सीमा पर: 5,000 पर 0.01 प्रतिशत

   1. किराए की ऊपरी सीमा: 5000 × 0.01 ÷ 100 = 0.50
   2. लिया गया हिस्सा: 1500 ÷ 5000 × 100 = 30.00%
   3. सीमा के नीचे बची जगह: 0.50 − 1500.00 = −1499.50
   4. सालाना गुणक: 12 × 100 ÷ 0.01 = 1,20,000.00

   हिस्सा शून्य नहीं हो सकता, और उसकी सबसे नीची सीमा ऐसी दिखती है: आधी इकाई का किराया इजाज़त, और सालाना गुणक एक लाख बीस हज़ार। हिस्सा शून्य की तरफ़ जाते ही गुणक भागता है, क्योंकि हिस्सा उसका भाजक है — जो नियम लगभग कोई किराया इजाज़त नहीं देता, वह नियम लगभग अनंत आय माँगता है। इसीलिए शून्य भरने से मना किया जाता है, बजाय इसके कि चुपचाप एक अनंत गुणक छप जाए और स्क्रीन पर उसे समझाने वाला कुछ न हो।

5. किराया शून्य: केवल ऊपरी सीमा पूछी जा रही है

   1. किराए की ऊपरी सीमा: 5000 × 30 ÷ 100 = 1500.00
   2. लिया गया हिस्सा: 0 ÷ 5000 × 100 = 0.00%
   3. सीमा के नीचे बची जगह: 1500.00 − 0.00 = 1500.00
   4. सालाना गुणक: 12 × 100 ÷ 30 = 40.00

   शून्य किराया ख़ाली खाना नहीं, जायज़ भराव है, क्योंकि ऊपरी सीमा उस पर निर्भर ही नहीं करती। जिसने अभी देखना शुरू नहीं किया, उसे ठीक यही चाहिए: केवल ऊपरी सीमा, लिया गया हिस्सा शून्य, और पूरी सीमा बची जगह के रूप में। यह इस बात की भी जाँच है कि सीमा वाली पंक्ति केवल आय का फलन है — किराया 1,500 से उठकर शून्य हो जाने पर सीमा ज़रा भी नहीं हिली।

पेज जो दो आँकड़े माँगता है वे दोनों सकल हैं, और जिस नियम ने तीस प्रतिशत को मशहूर किया वह इस तरह लिखा नहीं गया है। अमेरिका का जो कानून इस आँकड़े के पीछे है वह सब्सिडी वाले किरायेदार का हिस्सा तीन चीज़ों में सबसे ऊँचा रखता है: समायोजित मासिक आय का तीस प्रतिशत, मासिक आय का दस प्रतिशत, या कल्याण-किराया रक़म; और उसके बाद आने वाला किराया-सहायता नियम किरायेदार के भुगतान को आम तौर पर घर की समायोजित मासिक आय का तीस प्रतिशत बताता है। समायोजित आय वह आय है जो कानून में दी गई कटौतियों के बाद बचती है, इसलिए वह सकल आय से कम होती है, और सकल आय के हिस्से के रूप में निकाली गई ऊपरी सीमा उसी घर के लिए कानूनी सीमा से नीचे आती है। पेज सकल आय लेता है क्योंकि वही आँकड़ा किरायेदार के पास होता है और वही सूची में माँगा जाता है, और इसका नतीजा जानबूझकर रूढ़िवादी ऊपरी सीमा है, कोई ग़लती नहीं। तीस को स्थिर आँकड़े के बजाय खाना रखने की वजह भी यही है: वह किसी एक देश के आवास कानून का आँकड़ा है, गणित का नियम नहीं, और जहाँ ऐसा कानून नहीं है वहाँ यह सवाल कि कितना किराया ज़्यादा है, किसी क़र्ज़दाता, किसी मकान मालिक या किसी के भी नहीं तय किया हुआ होता है। भारत में किराए की ऊपरी सीमा का कोई ऐसा राष्ट्रव्यापी नियम नहीं है जिसे यह पेज लगा सके; कुछ राज्यों के किराया नियंत्रण कानून पुरानी किरायेदारियों पर लागू होते हैं, पर आम तौर पर नया किराया बाज़ार और समझौता तय करते हैं, इसलिए यहाँ का हिस्सा वह आँकड़ा है जो आप ख़ुद तय करें, किसी कानून से निकला हुआ नहीं। यहाँ कोई यह नहीं तौलता कि किराया वाजिब है या टिकाऊ भी है। इस पेज के पीछे के आँकड़ों में कोई थ्रेसहोल्ड नहीं है, इसलिए पेज कोई फ़ैसला नहीं छापता, और सीमा के अंदर बैठने वाला किराया इससे किसी बड़े अर्थ में वहनीय नहीं हो जाता: ऊपरी सीमा आने-जाने के ख़र्च, बिजली-पानी, शिफ़्टिंग के ख़र्च, या उन दूसरे क़र्ज़ों के बारे में कुछ नहीं कहती जिन्हें क़र्ज़दाता इसी आय के सामने गिनता है। गुणक वाली पंक्ति किसी स्वतंत्र चीज़ का माप नहीं है — वह हिस्सा ही दूसरी इकाई में लिखा हुआ है, बारह गुणा सौ भाग हिस्सा, और वह ऊपरी सीमा वाली पंक्ति से हमेशा मेल खाएगी क्योंकि वह उसी आँकड़े से निकली है। एक बात अलग रखिए: सालाना आय के गुणक के रूप में लिखी शर्त, जैसे मकान मालिक का महीने के किराए का चालीस गुना माँगना, वही सीमा है जो आय का तीस प्रतिशत है — कोई दूसरी, सख़्त परीक्षा नहीं। जिन आवास नियमों में तीस प्रतिशत वाला आँकड़ा आता है, वही एक जगह शुरुआती कब्ज़े के समय समायोजित मासिक आय का चालीस प्रतिशत भी लिखते हैं, और वह चालीस अलग आँकड़ा है जो अलग काम करता है — वह एक सहायता कार्यक्रम में किरायेदार के हिस्से पर लगी सीमा है, किराए का गुणक नहीं। यहाँ सब कुछ सकल है और कोई मुद्रा नहीं जुड़ी, क्योंकि गणित हर मुद्रा में एक ही है, और कोई कर नहीं जोड़ा गया: किराया असल में शुद्ध आय से चुकाया जाता है, और एक ही सकल आय वाले दो घरों के हाथ में पहुँचने वाली रक़म में बड़ा फ़र्क़ हो सकता है।

यह तीस प्रतिशत का आँकड़ा कहाँ से आया?

गणित से या किसी अंतरराष्ट्रीय मानक से नहीं, अमेरिका के आवास कानून से — इसीलिए इस पेज का खाना बदला जा सकता है। वह कानून सब्सिडी वाले किरायेदार का हिस्सा तीन चीज़ों में सबसे ऊँचा रखता है: समायोजित मासिक आय का तीस प्रतिशत, मासिक आय का दस प्रतिशत, या कल्याण-किराया रक़म, और निकटतम इकाई तक गोल; और उसके बाद आने वाला किराया-सहायता नियम किरायेदार के भुगतान को आम तौर पर घर की समायोजित मासिक आय का तीस प्रतिशत बताता है। भारत में किराए की ऊपरी सीमा का ऐसा कोई राष्ट्रव्यापी नियम नहीं है, इसलिए यहाँ का आँकड़ा आप ख़ुद तय करते हैं। दोनों स्रोत नीचे दिए गए हैं।

मेरी ऊपरी सीमा नियम के मुक़ाबले कम क्यों आ रही है?

क्योंकि खाना सकल आय माँगता है और कानून समायोजित आय लगाता है। समायोजित आय वह है जो कानून में दी गई कटौतियों के बाद बचती है, इसलिए वह वेतन पर्ची वाले आँकड़े से कम होती है, और छोटे आँकड़े का हिस्सा और भी छोटा होता है। पेज जानबूझकर सकल आय लेता है, क्योंकि वही किरायेदार को पता होती है और वही सूची में माँगी जाती है, इसलिए वह जो ऊपरी सीमा छापता है वह रूढ़िवादी है: उन नियमों के तहत उसी घर के लिए असली सीमा इससे ऊँची बैठेगी।

क्या महीने के किराए का चालीस गुना, आय के तीस प्रतिशत के बराबर है?

हाँ, दोनों एक ही नियम हैं, बस अलग इकाइयों में लिखे हुए, और पेज दोनों छापता है ताकि हाथ से मिलाना न पड़े। जो मकान मालिक महीने के किराए का कम से कम चालीस गुना सालाना आय माँगता है, वह कह रहा है कि किराया सालाना आय के चालीसवें हिस्से से ज़्यादा न हो, और बारह महीनों का चालीसवाँ हिस्सा एक महीने का तीस प्रतिशत होता है। दोनों के बीच बदलाव करने वाली पंक्ति केवल हिस्से पर निर्भर है, कभी आय या किराए पर नहीं, इसलिए हिस्सा तीस से पच्चीस पर लाने पर गुणक चालीस से अड़तालीस हो जाता है, किराया बड़ा हो या छोटा।

आवास नियमों वाला चालीस प्रतिशत भी वही चालीस है?

नहीं, और दोनों को मिलाना आसान है क्योंकि दोनों चालीस हैं। महीने के किराए का चालीस गुना, आय के तीस प्रतिशत को लिखने का दूसरा तरीक़ा है, जैसा ऊपर बताया। किराया-सहायता नियमों में आने वाला चालीस प्रतिशत शुरुआती कब्ज़े के समय समायोजित मासिक आय के किरायेदार-हिस्से पर लगी अलग सीमा है — यह आय के किस हिस्से का भुगतान हो रहा है इस पर लगी सीमा है, किराए का गुणक नहीं। एक तीस प्रतिशत वाले नियम की इकाई-बदली है और दूसरा उसके बग़ल में खड़ी अलग शर्त।

क्या किराया शून्य हो सकता है, या हिस्सा?

किराया शून्य हो सकता है, और उसे भरना केवल ऊपरी सीमा पूछने का जायज़ तरीक़ा है: सीमा किराए पर निर्भर नहीं करती, इसलिए किराया शून्य रखने पर लिया गया हिस्सा शून्य दिखता है और पूरी सीमा बची जगह के रूप में। हिस्सा शून्य नहीं हो सकता, क्योंकि वह सालाना गुणक वाली पंक्ति में भाजक है — शून्य हिस्सा ऐसा नियम होगा जो कोई किराया इजाज़त ही न दे, यानी ऐसा नियम जो अनंत आय माँगे, और पेज वह भराव मना कर देता है, बजाय इसके कि अनंत छाप दे और स्क्रीन पर उसे समझाने वाला कुछ न हो।

तो क्या सीमा के अंदर वाला किराया वहनीय है?

यह पेज इसका जवाब नहीं देता, और वह जानबूझकर कोई फ़ैसला नहीं छापता। सीमा के अंदर बैठने का मतलब केवल इतना है कि किराया सकल आय के चुने हुए हिस्से से नीचे है। इससे यह नहीं पता चलता कि कर, बिजली-पानी, आने-जाने, पुराने क़र्ज़ों या असमय ख़र्चों के बाद क्या बचता है, और एक ही सकल आय वाले दो घरों के हाथ में आने वाली रक़म में बड़ा फ़र्क़ हो सकता है। जो क़र्ज़दाता इसी आय को नापता है वह किराए के अलावा और भी कई चीज़ें गिनता है। ऊपरी सीमा कई शर्तों में से एक है, टिकाऊपन पर कोई फ़ैसला नहीं।

• 42 U.S.C. §1437a — Rental payments: the tenant's contribution is the highest of 30 per centum of the family's monthly adjusted income, 10 per centum of the family's monthly income, or a welfare assistance amount, rounded to the nearest dollar — Legal Information Institute, Cornell Law School (United States)
• Establishing a More Effective Fair Market Rent System; Using Small Area Fair Market Rents in the Housing Choice Voucher Program, 81 FR, 16 November 2016: the family's Total Tenant Payment is generally 30 percent of the household's adjusted monthly income, and at initial occupancy the family's share cannot exceed 40 percent of adjusted monthly income — U.S. Department of Housing and Urban Development, published in the Federal Register (United States)