शुद्ध प्रभावी किराया कैलकुलेटर

शुद्ध प्रभावी किराया = (महीने का किराया × लीज़ के महीने − महीने का किराया × मुफ़्त महीने) ÷ लीज़ के महीने, जो छोटा होकर महीने का किराया × (1 − मुफ़्त महीने ÷ लीज़ के महीने) बन जाता है। पहले साल का नक़द किराया = महीने का किराया × (लीज़ के महीनों और 12 में जो छोटा हो − मुफ़्त महीने), और यह कभी शून्य से नीचे नहीं जाता।

महीने का किराया

माँगा गया किराया, किसी छूट से पहले

लीज़ की अवधि (महीने)

लीज़ की लंबाई, महीनों में

बिना किराए के महीने

अवधि के कितने महीने मुफ़्त हैं

शुद्ध प्रभावी किराया

कुल देय किराया ÷ अवधि: उस जगह में रहने की औसत मासिक लागत

पहले साल का नक़द किराया

पहले बारह महीनों में असल में जो चुकाया जाता है, मुफ़्त महीने शुरू से घटाकर

इसका इस्तेमाल तब कीजिए जब लीज़ के साथ कुछ मुफ़्त मिल रहा हो, और दो लिस्टिंग की तुलना करने से पहले कीजिए — एक फ़्लैट पर 8.3% की छूट और दूसरे पर कोई छूट न हो, तो 2,750 और 3,000 माँगने वाले दोनों एक ही शुद्ध प्रभावी किराए पर आ जाते हैं। जिन-जिन जगहों पर जाने की सोच रहे हैं, उन सबका यह आँकड़ा निकालिए, और साथ में नक़द वाला आँकड़ा भी देखिए: शुरुआत की तरफ़ झुकी छूट पहले दिन की ज़रूरत कम कर देती है, जबकि वही छूट लंबी अवधि में फैली हो तो उससे लगभग कुछ नहीं हिलता। अगर मकान मालिक मुफ़्त महीनों के बजाय कुछ और दे रहा है — बिना शुल्क की सुविधा, मुफ़्त पार्किंग, कम किया गया जमा — तो पहले उसे महीने के बराबर नक़द में बदलिए और घटाइए, क्योंकि यह पेज सिर्फ़ मुफ़्त महीने गिनता है। और अगर आप किराए की तुलना ख़रीदने से कर रहे हैं, न कि एक लीज़ की दूसरी लीज़ से, तो उस तुलना में यही शुद्ध प्रभावी किराया साथ ले जाइए।

1. महीने का 3,000, बारह महीने की लीज़, एक महीना मुफ़्त

   1. माँगी गई क़ीमत पर किराया: 3,000 × 12 = 36,000
   2. छूट का मूल्य: 1 मुफ़्त महीना × 3,000 = 3,000
   3. असल में देय किराया: 36,000 − 3,000 = 33,000
   4. शुद्ध प्रभावी किराया: 33,000 ÷ 12 = 2,750 महीना
   5. माँगी गई क़ीमत से छूट: 1 − 2,750 ÷ 3,000 = 8.3%
   6. पहले साल का नक़द किराया: ग्यारह चुकाए गए महीने × 3,000 = 33,000, क्योंकि मुफ़्त महीना शुरू से कटता है

   आम मामला। दो आँकड़े याद रखने लायक हैं — 2,750 और 33,000: पहला बताता है कि पूरी अवधि में इस फ़्लैट पर महीने का कितना पड़ता है, दूसरा बताता है कि पहले साल में खाते से कितना निकलता है। बारह महीने की लीज़ पर एक महीना मुफ़्त होने पर दोनों एक ही संख्या को बारह से गुणा करने पर आ जाते हैं, और ठीक इसीलिए बारह महीने की लीज़ पर इन दोनों का फ़र्क़ सीखना धोखा देता है।

2. वही 8.3% दो साल की लीज़ पर

   1. माँगी गई क़ीमत पर किराया: 3,000 × 24 = 72,000
   2. छूट का मूल्य: 2 मुफ़्त महीने × 3,000 = 6,000
   3. असल में देय किराया: 72,000 − 6,000 = 66,000
   4. शुद्ध प्रभावी किराया: 66,000 ÷ 24 = 2,750 — बारह महीने वाले मामले के बिल्कुल बराबर
   5. छूट: 2 ÷ 24 = 8.3%, वही अनुपात जो 1 ÷ 12 है
   6. पहले साल का नक़द किराया: दस चुकाए गए महीने × 3,000 = 30,000

   शुद्ध प्रभावी किराया ऊपर वाले मामले के बराबर, पहले साल में 3,000 कम नक़द, और कुल देय किराया 33,000 ज़्यादा। यही जोड़ी बात साफ़ करती है: छूट का अनुपात तय करता है कि जगह कितने की पड़ती है, और मुफ़्त महीने कहाँ बैठे हैं यह तय करता है कि शुरू में कितना चाहिए। वही दर पाने के लिए लंबी लीज़ पर हस्ताक्षर करना असली सौदा है — कुल मिलाकर महँगा पड़ता है और शुरू में कम माँगता है।

3. महीने का 4,500, तीन साल की लीज़ पर तीन महीने मुफ़्त

   1. माँगी गई क़ीमत पर किराया: 4,500 × 36 = 1,62,000
   2. छूट का मूल्य: 3 मुफ़्त महीने × 4,500 = 13,500
   3. असल में देय किराया: 1,62,000 − 13,500 = 1,48,500
   4. शुद्ध प्रभावी किराया: 1,48,500 ÷ 36 = 4,125
   5. छूट: 3 ÷ 36 = 8.3%, वही अनुपात तीसरी बार
   6. पहले साल का नक़द किराया: नौ चुकाए गए महीने × 4,500 = 40,500

   किराया तीन गुना और अवधि तीन गुना, और शुद्ध प्रभावी किराया फिर भी माँगी गई क़ीमत से 8.3% नीचे — क्योंकि 1 ÷ 12, 2 ÷ 24 और 3 ÷ 36 एक ही भिन्न हैं। जो एक जैसा नहीं है वह पैसा है: पहले साल में 40,500 नक़द, तीनों मामलों में सबसे ज़्यादा, और तीन साल के लिए 1,48,500 की बाँधी हुई रक़म। छूट पूरी अवधि पर मिलती है, किसी एक महीने पर नहीं।

यहाँ सिर्फ़ मुफ़्त महीने गिने जाते हैं। माफ़ की गई आवेदन फ़ीस, मुफ़्त पार्किंग, कम किया गया जमा, कोई गिफ़्ट कार्ड या एक महीने की मुफ़्त बिजली-पानी — ये सब असली छूटें हैं और इनमें से एक भी यहाँ नहीं आती; अगर तुलना में शामिल करनी हैं तो पहले हर एक को नक़द मूल्य में बदलिए और देय किराए से घटाइए। यह मान लिया गया है कि मुफ़्त महीने लीज़ की शुरुआत में पड़ते हैं, जो आम व्यवस्था है और वही है जिससे इस पेज का नक़द वाला आँकड़ा बनता है; अगर मकान मालिक उन्हें पूरी अवधि में फैला दे, तो शुद्ध प्रभावी किराया वही रहता है पर पहला साल स्क्रीन पर लिखे आँकड़े से महँगा पड़ता है। जमा यहाँ दोनों तरफ़ से बाहर है: सिक्योरिटी डिपॉज़िट लौटाया जाता है, ख़र्च नहीं होता, इसलिए वह लागत की तुलना से ज़्यादा बजट की बात है — पर उसका इंतज़ाम फिर भी करना पड़ता है। लीज़ के साथ चलने वाले बाक़ी ख़र्च — बिजली-पानी, किरायेदार का बीमा, पार्किंग, स्टोरेज, पालतू जानवर का शुल्क — यहाँ नहीं हैं, और न ही तय किए गए किराया-इज़ाफ़े, नवीनीकरण की शर्तें और समय से पहले लीज़ तोड़ने के नियम। अवधि की सीमा 60 महीने और छूट की 24 महीने है; लीज़ के महीनों से ज़्यादा मुफ़्त महीने वाले सौदे का कोई मतलब नहीं बनता, और पेज वहाँ ऋणात्मक किराया लौटाने के बजाय यही बताता है। दिए गए तीन संदर्भों में से दो अमेरिकी क़ानून के शब्दकोश की प्रविष्टियाँ हैं, जो सिर्फ़ यह बताती हैं कि वहाँ क़ानून लीज़ और किराए को किस नज़र से देखता है — सिक्योरिटी डिपॉज़िट, मरम्मत की ज़िम्मेदारी या समय से पहले तोड़ी गई लीज़ के नियम वे तय नहीं करतीं, और वे देश-देश में और अक्सर एक ही देश के अलग-अलग राज्यों में अलग होते हैं; तीसरा भारत सरकार की आर्थिक समीक्षा का अध्याय है, जो यहाँ की शहरी आवास कमी और किराये की मुश्किल की चर्चा करता है। इस पेज का गणित उनमें से किसी पर नहीं टिका: किराए और मुफ़्त महीनों का जोड़-घटाव हर जगह एक ही बनता है। किसी भी आँकड़े के साथ कोई मुद्रा नहीं जुड़ी है।

शुद्ध प्रभावी किराया क्या होता है?

पूरी लीज़ में चुकाया गया कुल किराया, उसके महीनों की संख्या से भाग दिया हुआ। महीने का 3,000 पर बारह महीने और एक महीना मुफ़्त हो, तो आप 33,000 चुकाते हैं और जगह पर बारह महीने रहते हैं, इसलिए शुद्ध प्रभावी किराया 2,750 बनता है। यह पूरी लीज़ की औसत मासिक लागत है, और छूट वाले फ़्लैट की तुलना बिना छूट वाले से करने का यही एक तरीक़ा है।

क्या बारह महीने पर एक महीना मुफ़्त और चौबीस पर दो महीने मुफ़्त एक ही बात है?

लागत में बिल्कुल एक, नक़द में अलग। दोनों अवधि का 1 ÷ 12 छूट देते हैं, इसलिए 3,000 के किराए पर दोनों का शुद्ध प्रभावी किराया 2,750 बैठता है। पर दो साल वाला सौदा पहले बारह महीनों में 30,000 चुकाता है जबकि एक साल वाला 33,000, और कुल मिलाकर 66,000 जबकि 33,000। दर वही, पैसा ज़्यादा बँधा, और शुरू में कम चाहिए।

मेरा पहला साल शुद्ध प्रभावी किराए के बारह गुने से अलग क्यों आता है?

क्योंकि मुफ़्त महीने शुरू से कटते हैं। छत्तीस महीने की लीज़ पर तीन महीने मुफ़्त हो, तो शुद्ध प्रभावी किराया 4,125 बनता है पर पहला साल 40,500 का पड़ता है — नौ चुकाए गए महीने, 4,500 के हिसाब से — न कि 49,500 का। जब भी लीज़ एक साल से लंबी हो और छूट पहले बारह महीनों के अंदर पड़े, सालाना आँकड़ा शुद्ध प्रभावी किराए के बारह गुने से ऊपर रहेगा।

दो फ़्लैट की तुलना के लिए कौन सा आँकड़ा लूँ?

शुद्ध प्रभावी किराया, क्योंकि वह माँगे गए किराए और छूट दोनों को एक ही पैमाने पर ले आता है। 2,750 और 3,000 माँगने वाले दो फ़्लैट, दूसरे पर एक महीना मुफ़्त मिलने के बाद, एक ही 2,750 पर आ सकते हैं। फिर नक़द वाला आँकड़ा अपने बैंक बैलेंस से मिलाइए: जो लीज़ औसतन आपके बूते की है पर जनवरी में नहीं, वह लीज़ की जा ही नहीं सकती।

मकान मालिक मुफ़्त महीनों के बजाय कुछ और दे रहा है। क्या यह पेज काम आएगा?

उसे नक़द में बदलिए और घटाइए। यह पेज सिर्फ़ मुफ़्त महीने गिनता है, इसलिए माफ़ की गई सुविधा फ़ीस, मुफ़्त पार्किंग या कम किया गया जमा पहले किसी संख्या में बदलना पड़ेगा। जो मिल रहा हो उसका सालाना मूल्य निकालिए, देय किराए से घटाइए और अवधि से भाग दीजिए — महीने के 100 की पार्किंग, बारह महीनों में 1,200 बनती है, जो 36,000 की लीज़ पर 3.3% और छूट है।

• Lease — the legal definition: a lease transfers an estate in the property for a term, which is why a rent concession is a term of the contract rather than a discount on a price — Legal Information Institute, Cornell Law School (United States)
• Rent — the definition of rent as the consideration paid for the occupancy of property, which is the figure a concession is measured against — Legal Information Institute, Cornell Law School (United States)
• Economic Survey, chapter 15 — Urbanisation: Making India's Cities Work for Its Citizens: the government's own account of the urban housing shortage and affordability in India, including the place of low-income rental housing and the priority-sector lending that raises loan-to-value ratios and lowers down payments — Ministry of Finance, Government of India