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CalcMax

Calculadora de alquiler

Intervalo: 0,01 – 1.000.000.000

Intervalo: 0 – 1.000.000

Intervalo: 0,01 – 100

Resultado

1500,00

Alquiler máximo

Alquiler como porcentaje de los ingresos
30,00 %
Margen que queda por debajo del límite
0,00
Ingresos anuales, en múltiplos del alquiler
40,00

El número sobre el que está construida esta calculadora de alquiler es el treinta por ciento, y conviene dejar claro desde el principio qué clase de número es. No es una ley de la aritmética ni una regla universal: es una cifra escrita en la legislación de vivienda de Estados Unidos, donde la aportación de un inquilino con subvención es la mayor entre el treinta por ciento de su ingreso mensual ajustado, el diez por ciento de su ingreso mensual o un importe de renta asistencial. En otros sitios la respuesta a cuánto alquiler es demasiado no es un número, o es un número que pone un banco y no un gobierno. Por eso aquí la parte de los ingresos es una casilla y no una constante, y la página hace tres cosas con lo que le pongas: el techo que esa parte pone a tu alquiler, la parte que tu alquiler se lleva de verdad y el múltiplo anual equivalente, que es la forma que adopta el mismo límite en el anuncio de un arrendador.

Tres partes de ingresos sobre un ingreso mensual de 5000

Parte de los ingresosTecho de alquilerMúltiplo anual equivalente
25125048
30150040
35175034.29

Cada fila fija los ingresos en 5000, así que lo único que se mueve es la parte, y las dos columnas de su derecha se mueven en direcciones opuestas, que es la razón de que la tabla exista. Una parte más estrecha baja el techo de alquiler y sube el múltiplo anual al mismo tiempo, porque el múltiplo es la parte puesta del revés: el veinticinco por ciento permite 1250 de alquiler y corresponde a cuarenta y ocho veces, mientras que el treinta y cinco por ciento permite 1750 y corresponde a treinta y cuatro y pico. Leer una fila de lado da el mismo límite en las dos unidades que puede usar un anuncio, y recorrer la tercera columna hacia abajo enseña por qué el número que exige un arrendador sube cuando la regla de fondo se endurece. La tabla no lleva moneda, y la columna del techo son los ingresos multiplicados por la parte mientras que la última es doce por cien dividido entre la parte, así que ninguna de las dos depende de ningún alquiler.

Fórmula

Techo de alquiler = ingresos × parte ÷ 100 ｜ Parte que se lleva = alquiler ÷ ingresos × 100 ｜ Múltiplo anual equivalente = 12 × 100 ÷ parte

monthlyIncome
El ingreso mensual antes de impuestos, que es la cifra que conoce un inquilino y no la que usa la ley: un alquiler subvencionado es una parte del ingreso ajustado, así que un techo calculado desde el ingreso bruto sale más bajo que el legal
monthlyRent
El alquiler que pagas o que estás considerando. No entra en el cálculo del techo: la página solo lo compara con ese techo, así que un alquiler de cero es una entrada legítima
incomeSharePercent
La parte de los ingresos que el alquiler tiene permitido llevarse. Es una casilla y no un treinta fijo porque treinta es una cifra de la ley de vivienda de un país y no una regla general, y porque no puede ser cero: divide el múltiplo anual
maxMonthlyRent
El alquiler máximo que permite la parte: los ingresos multiplicados por ella. Es la cifra principal, y no mira el alquiler que pagas en absoluto, así que es el mismo número sea quien sea el que paga
rentToIncomePercent
Qué parte de los ingresos se lleva el alquiler en realidad, que es la proporción que mira un banco y no el techo. Por debajo del techo es menor que la parte que escribiste, y por encima, mayor
headroom
El techo menos el alquiler, con signo. Una cifra positiva es el margen que queda por debajo del techo y una negativa es lo que el alquiler se pasa de él
equivalentAnnualMultiple
El mismo límite escrito al revés: los ingresos anuales que exigiría un alquiler anual de este tamaño, como múltiplo del alquiler mensual. Doce por cien dividido entre la parte, así que un treinta por ciento son exactamente cuarenta veces

Usa esta calculadora de alquiler cuando tengas unos ingresos y un alquiler y quieras saber si el segundo cabe dentro del primero: comprobar un anuncio antes de la visita, ver si una subida de alquiler sigue cuadrando, o convertir en la cifra mensual un techo que te hayan dado. La fila del múltiplo anual es la que hay que mirar cuando un anuncio expresa su requisito de esa forma en lugar de como porcentaje, porque es el mismo límite y la página hace la conversión en vez de dejarte dos reglas para comparar a mano.

Ejemplos resueltos

  1. Caso por defecto: 5000 al mes, 1500 de alquiler, una parte del 30 por ciento

    1. Techo de alquiler: 5000 × 30 ÷ 100 = 1500,00
    2. Parte que se lleva: 1500 ÷ 5000 × 100 = 30,00 %
    3. Margen: 1500,00 − 1500,00 = 0,00
    4. Múltiplo equivalente: 12 × 100 ÷ 30 = 40,00

    Los valores por defecto están puestos para caer exactamente sobre el techo, que es la manera más clara de leer el panel: el alquiler y el techo son el mismo número, la parte que se lleva coincide con la parte escrita y el margen que queda es cero. La última fila merece una pausa, porque cuarenta veces es el mismo límite escrito como lo escribe un anuncio, y la igualdad de aquí no es una casualidad de estas cifras: treinta por ciento y cuarenta veces son la misma regla, y lo son con cualquier ingreso.

  2. Un alquiler con céntimos, holgadamente por debajo: 5000 de ingresos, 1234,56 de alquiler

    1. Techo de alquiler: 5000 × 30 ÷ 100 = 1500,00
    2. Parte que se lleva: 1234,56 ÷ 5000 × 100 = 24,6912, redondeado a dos decimales = 24,69 %
    3. Margen: 1500,00 − 1234,56 = 265,44
    4. Múltiplo equivalente: 12 × 100 ÷ 30 = 40,00

    Las dos filas de porcentaje se calculan a partir de cantidades distintas y este ejemplo es donde se nota: la parte que se lleva es 24,69 por ciento y no el 30 que se escribió, porque el alquiler está por debajo del techo en lugar de encima. El múltiplo no se mueve, porque depende solo de la parte y no de los ingresos ni del alquiler, y por eso sigue en cuarenta mientras las otras filas cambian. Leer la pareja junta responde a las dos preguntas distintas que se hacen: si este alquiler cabe bajo la regla, y cuánto margen queda antes de que deje de caber.

  3. Por encima del techo, con una parte más estrecha: 4200 de ingresos, 1800 de alquiler, 25 por ciento

    1. Techo de alquiler: 4200 × 25 ÷ 100 = 1050,00
    2. Parte que se lleva: 1800 ÷ 4200 × 100 = 42,8571…, redondeado a dos decimales = 42,86 %
    3. Margen: 1050,00 − 1800,00 = −750,00
    4. Múltiplo equivalente: 12 × 100 ÷ 25 = 48,00

    Aquí se mueven dos cosas a la vez y conviene no mezclarlas. El margen es negativo, que es el panel diciendo que el alquiler se pasa del techo en 750 y no que algo haya fallado: la fila lleva signo precisamente para que pasarse se lea como un número y no como un error. Y el múltiplo ha subido a cuarenta y ocho, porque sigue a la parte y no al dinero: estrechar la parte del treinta al veinticinco sube el múltiplo anual de cuarenta a cuarenta y ocho, que es el mismo endurecimiento expresado en la otra unidad.

  4. Una parte en el suelo de su rango: 0,01 por ciento sobre 5000

    1. Techo de alquiler: 5000 × 0,01 ÷ 100 = 0,50
    2. Parte que se lleva: 1500 ÷ 5000 × 100 = 30,00 %
    3. Margen: 0,50 − 1500,00 = −1499,50
    4. Múltiplo equivalente: 12 × 100 ÷ 0,01 = 120000,00

    La parte no puede ser cero, y esto es lo que se ve en el fondo de su rango: medio unidad de alquiler permitido y un múltiplo anual de ciento veinte mil. El múltiplo se dispara según la parte se acerca a cero porque la parte es su divisor: una regla que no permite prácticamente nada de alquiler es una regla que exige prácticamente infinitos ingresos. Esa es la razón de que el cero se rechace en lugar de producir en silencio un múltiplo infinito con nada en pantalla que lo explique.

  5. Un alquiler de cero: solo se pregunta por el techo

    1. Techo de alquiler: 5000 × 30 ÷ 100 = 1500,00
    2. Parte que se lleva: 0 ÷ 5000 × 100 = 0,00 %
    3. Margen: 1500,00 − 0,00 = 1500,00
    4. Múltiplo equivalente: 12 × 100 ÷ 30 = 40,00

    Un alquiler de cero es una entrada legítima y no una casilla vacía, porque el techo no depende de él. Quien todavía no ha empezado a buscar quiere exactamente esto: el techo solo, con la parte que se lleva marcando cero y todo el techo apareciendo como margen. Es también la comprobación de que la fila del techo es una función de los ingresos y de nada más: que el alquiler pase de 1500 a nada no movió el techo lo más mínimo.

Limitaciones

Las dos cifras que pide la página son brutas, y la regla que hizo famoso el treinta por ciento no está escrita así. La ley estadounidense que está detrás de la cifra fija la aportación de un inquilino con subvención en la mayor de estas tres: el treinta por ciento de su ingreso mensual ajustado, el diez por ciento de su ingreso mensual o un importe de renta asistencial, y la norma de ayudas al alquiler que la desarrolla describe el pago del inquilino como, en general, el treinta por ciento del ingreso mensual ajustado del hogar. El ingreso ajustado es el que queda después de las deducciones que permite esa ley, así que es menor que el ingreso bruto, y un techo calculado como una parte del ingreso bruto sale más bajo que el techo legal sobre el mismo hogar. La página pide el ingreso bruto porque es la cifra que tiene un inquilino y la que pide un anuncio, y la consecuencia es un techo deliberadamente conservador y no un error. El treinta es una casilla y no una constante por la misma razón: es una cifra de la ley de vivienda de un país y no una regla de la aritmética, y donde no existe esa ley la respuesta a qué cuenta como alquiler excesivo la pone un banco, un arrendador o nadie. Nada de lo que hay aquí juzga si un alquiler es razonable o siquiera sostenible. No hay ningún umbral en los datos que hay detrás de esta página, así que la página no imprime un veredicto, y un alquiler que cabe dentro del techo no es por eso asequible en ningún sentido más amplio: el techo no dice nada sobre el transporte, los suministros, los gastos de mudanza ni las demás deudas que un banco descontaría de los mismos ingresos. La fila del múltiplo no es una medida independiente de nada: es la parte escrita en la otra unidad, doce por cien dividido entre la parte, y siempre va a coincidir con el techo porque sale del mismo número. Una cosa que conviene no mezclar: un requisito expresado como múltiplo del ingreso anual, como cuando un arrendador pide cuarenta veces el alquiler mensual, es el mismo límite que el treinta por ciento de los ingresos y no una segunda prueba más estricta. Las normas de vivienda que fijan el treinta por ciento mencionan además un tope del cuarenta por ciento del ingreso mensual ajustado en la ocupación inicial, y ese cuarenta es un número distinto haciendo un trabajo distinto: es un límite a la parte del inquilino dentro de un programa de ayuda concreto, no un múltiplo del alquiler. Todo es una cifra bruta sin moneda, porque la aritmética es idéntica en todas, y no se modela ningún impuesto: el ingreso neto es el que paga el alquiler de verdad, y dos hogares con los mismos ingresos brutos pueden diferir mucho en lo que llega a su cuenta.

Preguntas frecuentes

¿De dónde sale la cifra del 30 por ciento?
De la ley de vivienda de Estados Unidos y no de la aritmética ni de un estándar internacional, que es el motivo de que la casilla de esta página se pueda editar. La ley fija la aportación de un inquilino con subvención en la mayor de estas tres: el treinta por ciento de su ingreso mensual ajustado, el diez por ciento de su ingreso mensual o un importe de renta asistencial, redondeado al dólar más próximo, y la norma de ayudas al alquiler que la desarrolla describe el pago del inquilino como, en general, el treinta por ciento del ingreso mensual ajustado del hogar. En otros países la respuesta a cuánto alquiler es demasiado la pone muchas veces un banco y no un gobierno, y en algunos sitios no hay ninguna cifra. Las dos fuentes están citadas más abajo.
¿Por qué mi techo es más bajo de lo que la regla permite?
Porque la casilla pide el ingreso bruto y la ley usa el ingreso ajustado. El ingreso ajustado es lo que queda después de las deducciones que esa ley permite, así que es menor que la cifra de una nómina, y una parte de un número más pequeño es un número más pequeño. La página pide el ingreso bruto a propósito, porque es lo que conoce un inquilino y lo que pregunta un anuncio, así que el techo que imprime es conservador: el límite real bajo esas normas es más alto que lo que esta página calcula para el mismo hogar. Si conoces tu ingreso ajustado, escríbelo en lugar del bruto y el techo será el que corresponde a la regla.
¿Cuarenta veces el alquiler mensual es lo mismo que el treinta por ciento de los ingresos?
Sí, son la misma regla escrita en unidades distintas, y la página imprime las dos para que no haya que compararlas a mano. Un arrendador que exige unos ingresos anuales de al menos cuarenta veces el alquiler mensual está pidiendo que el alquiler no pase de un cuarentavo de los ingresos anuales, y un cuarentavo de doce meses es el treinta por ciento de un mes. La fila que convierte entre las dos depende solo de la parte, nunca de los ingresos ni del alquiler, así que estrechar la parte del treinta al veinticinco sube el múltiplo de cuarenta a cuarenta y ocho tanto si el alquiler es grande como si es pequeño.
¿El 40 por ciento de las normas de vivienda es el mismo 40?
No, y los dos se confunden con facilidad porque ambos son cuarentas. Cuarenta veces el alquiler mensual es una manera de escribir el treinta por ciento de los ingresos, como queda dicho. El cuarenta por ciento que aparece en las normas de ayuda al alquiler es un tope aparte a la parte del inquilino sobre el ingreso mensual ajustado en la ocupación inicial: un límite a qué parte de los ingresos paga el hogar, no un múltiplo del alquiler. Uno es una conversión de unidades de la regla del treinta por ciento y el otro es una restricción distinta que va al lado.
¿Puede el alquiler ser cero? ¿Y la parte de los ingresos?
El alquiler puede ser cero, y escribirlo es una manera legítima de pedir solo el techo: el techo no depende del alquiler, así que con el alquiler en cero la parte que se lleva marca cero y todo el techo aparece como margen. La parte no puede ser cero, porque divide la fila del múltiplo anual: una parte de cero sería una regla que no permite ningún alquiler, que es una regla que exige ingresos infinitos, y la página rechaza la entrada en lugar de imprimir un infinito sin nada en pantalla que lo explique.
¿Un alquiler por debajo del techo es por eso asequible?
Esta página no responde a eso, y a propósito no imprime ningún veredicto. Cabe dentro del techo significa que el alquiler está por debajo de una parte elegida de los ingresos brutos y nada más. No dice nada sobre lo que queda después de los impuestos, los suministros, el transporte, las deudas que ya existan o los gastos irregulares, y dos hogares con los mismos ingresos brutos pueden diferir mucho en lo que llega de verdad a su cuenta. Un banco que evaluara esos mismos ingresos descontaría más cosas además del alquiler. El techo es una restricción entre varias y no un juicio sobre si la situación se sostiene.

Referencias

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