Calculadora de revalorización

Valor al final = valor inicial × (1 + tasa anual ÷ 100) ^ años ｜ Crecimiento total = valor al final − valor inicial ｜ Revalorización total (%) = crecimiento total ÷ valor inicial × 100 ｜ Multiplicador de crecimiento = valor al final ÷ valor inicial

initialValue

El valor de hoy, la cifra a partir de la cual se mide todo lo demás. Tiene que ser al menos una unidad de moneda, porque la tasa de crecimiento se toma como una parte de él y una parte de nada no es una cifra

annualAppreciationPercent

La tasa media por año, en porcentaje. Puede ser negativa, hasta un cien por cien de caída: existen activos que bajan de precio, y una página que se negara a calcular una bajada sería una página que da por supuesta su propia conclusión. También puede ser cero, lo que describe un activo que mantiene su precio exactamente

years

Cuánto tiempo se mantiene el valor, en años enteros. Es un número que el propietario ya conoce, y por eso la página lo pide como dato en lugar de leer una fecha de compra y la fecha de hoy de un reloj

endValue

Cuánto vale el activo al final, el resultado principal. Es el crecimiento compuesto del valor inicial, redondeado al céntimo una sola vez, después del último año y no al terminar cada uno

totalGrowth

La subida en dinero, el valor al final menos el valor inicial, tomada del valor final ya redondeado para que la resta del panel cuadre exactamente: valor inicial más crecimiento total es igual al valor al final, tal como se imprimen

totalAppreciationPercent

Esa misma subida escrita como parte del valor inicial, de modo que un precio que pasó de una cifra a otra se puede comparar con una tasa publicada sin conocer ninguna de las dos cifras

growthMultiple

El valor al final dividido entre el valor inicial, con cuatro decimales. Es el mismo hecho que el porcentaje, en la forma que se usa para precios que se multiplicaron varias veces, donde un porcentaje se leería como un número enorme

Usa esta calculadora cuando tengas una tasa anual y quieras el dinero: un inmueble o un activo mantenido un tramo de años a una tasa supuesta, una subida que quieres contrastar contra un precio, una proyección que quieres ver escrita de cuatro maneras antes de creértela. Usa la página de depreciación cuando se espere que el activo baje según un calendario, la de depreciación de vehículos para un coche, la de valor futuro cuando el crecimiento sea un tipo que se paga sobre un saldo, y la de CAGR cuando tengas los dos extremos y quieras la tasa que los une.

1. Caso por defecto: 100.000 al 5 % anual durante 10 años

   1. Factor de crecimiento a 10 años: 1,05 ^ 10 = 1,6288946
   2. Valor al final: 100.000 × 1,6288946 = 162.889,46
   3. Crecimiento total: 162.889,46 − 100.000 = 62.889,46
   4. Revalorización total: 62.889,46 ÷ 100.000 × 100 = 62,89
   5. Multiplicador de crecimiento: 162.889,46 ÷ 100.000 = 1,6289

   La cifra por defecto es la primera que hay que leer, porque la aritmética cuadra en el panel: el valor inicial más el crecimiento total dan el valor al final, con las cifras impresas. Diez años al cinco por ciento no son un cincuenta por ciento, son un 62,89 %, y esa distancia es justo lo que hace el interés compuesto. Las dos últimas líneas son el mismo hecho escrito dos veces: 62,89 % y 1,6289 son un solo número con dos convenciones, y cuál citar depende de si quien escucha piensa en tasas o en precios.

2. 250.000 al 8 % anual durante 15 años

   1. Factor de crecimiento a 15 años: 1,08 ^ 15 = 3,1721691
   2. Valor al final: 250.000 × 3,1721691 = 793.042,28
   3. Crecimiento total: 793.042,28 − 250.000 = 543.042,28
   4. Revalorización total: 543.042,28 ÷ 250.000 × 100 = 217,22
   5. Multiplicador de crecimiento: 793.042,28 ÷ 250.000 = 3,1722

   La fila en la que el porcentaje deja de ser la manera fácil de decirlo. Un multiplicador de 3,1722 es la forma que se usa para un precio que se triplicó; el porcentaje correspondiente es 217,22, que es correcto y mucho más difícil de imaginar. Es también el caso en el que la tasa más importa: los mismos 250.000 durante los mismos quince años al cinco por ciento acaban en 519.732,04, así que tres puntos de tasa anual valen aquí más de un cuarto de millón.

3. 100.000 bajando un 3 % anual durante 10 años

   1. Factor de crecimiento a 10 años: 0,97 ^ 10 = 0,7374241
   2. Valor al final: 100.000 × 0,7374241 = 73.742,41
   3. Crecimiento total: 73.742,41 − 100.000 = −26.257,59
   4. Revalorización total: −26.257,59 ÷ 100.000 × 100 = −26,26
   5. Multiplicador de crecimiento: 73.742,41 ÷ 100.000 = 0,7374

   La página acepta una tasa negativa a propósito, y esto es lo que sale: un multiplicador por debajo de uno, un crecimiento total negativo y un porcentaje que dice que el activo perdió una cuarta parte de su valor en la década. La cifra está aquí porque la revalorización no es automática. Dos meses antes de publicarse esta página, el índice nacional de precios de la vivienda nueva de setenta ciudades chinas situaba Pekín en 97,7 frente al mismo mes del año anterior: eso es una caída del 2,3 %, y una calculadora que diera por supuesta una subida no habría podido producirla.

4. 1000 al cero por ciento durante 20 años

   1. Factor de crecimiento a 20 años: 1 ^ 20 = 1
   2. Valor al final: 1000 × 1 = 1000
   3. Crecimiento total: 1000 − 1000 = 0
   4. Revalorización total: 0 ÷ 1000 × 100 = 0
   5. Multiplicador de crecimiento: 1000 ÷ 1000 = 1

   El límite que enseña que una tasa de cero es una respuesta y no un error. Un activo que mantiene su precio exactamente produce un multiplicador de uno y ningún crecimiento, y todas las líneas del panel lo dicen sin ningún caso especial en la aritmética. Es también el suelo honesto para quien compara un activo con la inflación: un valor que se queda quieto veinte años ha bajado frente a los precios, y esta página no te lo dirá; te lo dirá la de inflación.

5. 1000 subiendo un 1.000 % en un solo año

   1. Factor de crecimiento a 1 año: 1 + 1000 ÷ 100 = 11
   2. Valor al final: 1000 × 11 = 11.000
   3. Crecimiento total: 11.000 − 1000 = 10.000
   4. Revalorización total: 10.000 ÷ 1000 × 100 = 1000
   5. Multiplicador de crecimiento: 11.000 ÷ 1000 = 11

   El techo del campo de tasa, y la fila en la que a un año el porcentaje y la tasa coinciden exactamente: entra un mil por ciento, sale un mil por ciento. Esa coincidencia solo se da con un plazo de un año. Deja la misma tasa correr dos años y el crecimiento total es del 12.000 %, porque la subida del segundo año se calcula sobre un valor que ya creció: esa es la frase que toda esta página existe para hacer concreta.

Hay cuatro cosas que conviene saber. La primera es el orden del redondeo: el valor al final se redondea al céntimo una sola vez, después del último año, y el crecimiento total es el valor final menos el inicial en lugar de un cálculo aparte. El panel suma por tanto tal como se imprime, y quien capitalice año a año se encontrará de vez en cuando a un céntimo de distancia. La segunda es lo que no es una tasa de revalorización anual: es una sola tasa aplicada todos los años, mientras que los valores reales suben y bajan de forma desigual, y una década de rentabilidades nunca son diez años idénticos. Alimentarla con una media es el uso honesto; alimentarla con la tasa de un solo año bueno, no. La tercera es que la página mide el valor y nada más. No resta el costo de mantener el activo, no resta el impuesto de una venta y no ajusta por inflación, así que un crecimiento total del 62,89 % en diez años es un cambio en un precio y no un cambio en lo que ese dinero compra. Un inmueble carga además mantenimiento, seguro y gastos de transmisión, todos reales y ninguno presente aquí. La cuarta es el reloj. La página toma un número de años y ninguna fecha, así que no te dirá cuánto valía tu activo un día concreto, y nunca se desactualizará a medida que el sitio envejezca, porque nada en ella lee la fecha de hoy. Es un intercambio deliberado: una página que leyera el año de compra respondería distinto en el navegador que en la compilación, y se quedaría obsoleta sin dejar rastro.

¿Sirve la calculadora si el valor baja en vez de subir?

Sí. La tasa anual puede ser negativa, hasta una caída de un cien por cien, y el panel devuelve un multiplicador de crecimiento por debajo de uno, un crecimiento total negativo y un porcentaje negativo. Es deliberado: los activos bajan, y una página que diera por supuesta una subida estaría dando por supuesta su propia conclusión. El índice nacional de precios de la vivienda nueva de setenta ciudades chinas situaba Pekín en 97,7 frente al mismo mes del año anterior en el dato publicado en septiembre de 2026, que es una caída del 2,3 %.

¿Diez años al cinco por ciento anual es lo mismo que un cincuenta por ciento?

No, y la distancia es justo el asunto de la página. La subida de cada año se calcula sobre el valor al empezar ese año, así que el segundo año también gana sobre el crecimiento del primero. Diez años al cinco por ciento dan un multiplicador de crecimiento de 1,6289, es decir un crecimiento total del 62,89 % y no del 50 %. Cuanto más largo es el plazo, más se abre esa distancia: treinta años al cinco por ciento son un multiplicador de 4,32, no de 2,5.

¿Uso esta página o la de valor futuro?

Depende de de dónde venga el crecimiento. Esta página capitaliza una tasa de crecimiento sobre el valor de un activo, que es como se describe una subida de precio. La de valor futuro capitaliza un tipo que se paga sobre un saldo, con la frecuencia de capitalización que elijas. La aritmética se parece lo bastante como para que las dos coincidan con una frecuencia anual, y lo que cambia son las etiquetas: una habla del valor de un activo, la otra de un depósito y de los intereses que genera.

¿Por qué no pregunta cuándo lo compré?

Porque el periodo de tenencia es un número que ya tienes, y pedir fechas obligaría a leer la fecha de hoy para obtener el plazo. Una página cuya respuesta cambie según el reloj se contradiría a sí misma entre el servidor que la compila y el navegador que la muestra, y una página compilada de forma estática arrastra para siempre la fecha de su compilación. Un número de años no tiene ninguno de esos problemas y responde a la misma pregunta.

¿El crecimiento total tiene en cuenta la inflación o los impuestos?

Ni lo uno ni lo otro, y el valor al final tampoco. Lo que mide el panel es un cambio en un precio: un valor que creció un 62,89 % en diez años creció un 62,89 % en el dinero de cada momento. Si los precios en general subieron alrededor de un tercio en esa misma década, el poder de compra ganado es bastante menor que el titular. El impuesto de una venta y el costo de mantener el activo también se descuentan, y ninguno de ellos está en estas cifras.

¿Qué significa un multiplicador de crecimiento de 1?

Que el valor al final es el mismo que el valor al principio, que es lo que produce una tasa de cero. El crecimiento total es cero, el porcentaje es cero y el multiplicador es exactamente uno. No es un caso de error: para un activo del que se espera que mantenga su precio, una tasa de cero es el dato correcto, y es además la referencia honesta contra la que juzgar cualquier tasa positiva.

• Índice de precios de vivienda (IPV) — el índice trimestral que mide la evolución de los precios de compraventa de vivienda libre en España, con series de vivienda nueva y de segunda mano. Se cita aquí como referencia de contra qué se mide una tasa de revalorización: un índice de precios de vivienda, no el precio que pide un propietario concreto — Instituto Nacional de Estadística (España)
• Publication 946, How To Depreciate Property — the mirror of this page, and the reason it exists as a separate tool: the tax code measures the opposite direction on a schedule fixed by asset class and recovery period, which is a convention rather than an observation of what anything is worth. The two figures can run in opposite directions at once, and neither is wrong — Internal Revenue Service (United States)