Калькулятор аренды

Максимальная аренда = месячный доход × доля дохода ÷ 100 | Аренда, доля от дохода = аренда ÷ месячный доход × 100 | Годовой доход в размерах аренды = 12 × 100 ÷ доля дохода

Месячный доход

Доход до налогов за месяц — то число, которое человек знает, а не то, которым пользуется законодательство: субсидируемая аренда считается от скорректированного дохода, поэтому предел, посчитанный от валового дохода, выходит ниже установленного законом

Месячная аренда

Аренда, которую вы платите или рассматриваете. В расчёт предела она не входит вовсе — страница только сравнивает её с этим пределом, поэтому аренда, равная нулю, — законная запись

Доля дохода

Та доля дохода, которую аренде позволено занимать. Это поле, а не жёсткие тридцать процентов, потому что тридцать — цифра из жилищного закона одной страны, а не общее правило, и ещё потому, что она не может быть нулём: она делит строку с годовым доходом

Максимальная аренда

Предел: доход, умноженный на долю. Это главная величина, и на аренду она не смотрит вовсе, поэтому выходит одной и той же у кого угодно

Аренда, доля от дохода

Какую долю дохода аренда занимает на самом деле — то отношение, на которое смотрит кредитор, а не предел. Под пределом она меньше вписанной вами доли, а сверх него — больше

Остаток до предела

Предел минус аренда, со знаком. Положительное число — запас под пределом, отрицательное — на сколько аренда этот предел превышает

Годовой доход в размерах аренды

То же ограничение, записанное наоборот: годовой доход, который потребовался бы при такой годовой аренде, выраженный в размерах месячной аренды. Двенадцать раз по сто, делённые на долю, поэтому тридцать процентов — это ровно сорок раз

Этот калькулятор аренды нужен, когда есть доход и аренда и надо понять, помещается ли второе в первое: проверить объявление перед просмотром, прикинуть, выдержит ли повышение аренды, или превратить названный вам предел в месячную сумму, которую он означает. Строка с годовым доходом в размерах аренды — та, на которую стоит смотреть, когда требование в объявлении записано в этой форме, а не в процентах: ограничение то же самое, и перевод делает страница, а не вы вручную. Долю дохода вписывайте ту, по которой вас считают: тридцать процентов по умолчанию стоят здесь потому, что это записанная в законе цифра, а не потому, что страница советует именно её.

1. Случай по умолчанию: 5000 в месяц, аренда 1500, доля 30 процентов

   1. Предел аренды: 5000 × 30 ÷ 100 = 1500,00
   2. Занятая доля: 1500 ÷ 5000 × 100 = 30,00 %
   3. Остаток до предела: 1500,00 − 1500,00 = 0,00
   4. Годовой доход в размерах аренды: 12 × 100 ÷ 30 = 40,00

   Значения по умолчанию подобраны так, чтобы попасть ровно на предел: аренда и предел — одно и то же число, занятая доля равна вписанной, а свободного места не осталось. Задержаться стоит на последней строке: сорок раз — то же ограничение, записанное так, как его пишут в объявлении, и равенство здесь не совпадение этих чисел — тридцать процентов и сорок раз это одно и то же правило, и оно одно и то же при любом доходе.

2. Аренда с копейками, с запасом: доход 5000, аренда 1234,56

   1. Предел аренды: 5000 × 30 ÷ 100 = 1500,00
   2. Занятая доля: 1234,56 ÷ 5000 × 100 = 24,6912, округляется до двух знаков = 24,69 %
   3. Остаток до предела: 1500,00 − 1234,56 = 265,44
   4. Годовой доход в размерах аренды: 12 × 100 ÷ 30 = 40,00

   Две процентные строки считаются от разных величин, и именно здесь это видно: занятая доля равна 24,69 процента, а не вписанным тридцати, потому что аренда стоит ниже предела, а не на нём. На кратность это не влияет: она зависит только от доли, но не от дохода и не от аренды, поэтому и остаётся сорока, пока остальные строки движутся. Прочитанные вместе, они отвечают на два разных вопроса: помещается ли эта аренда в правило и сколько запаса осталось до того, как перестанет.

3. Сверх предела, при более жёсткой доле: доход 4200, аренда 1800, доля 25 процентов

   1. Предел аренды: 4200 × 25 ÷ 100 = 1050,00
   2. Занятая доля: 1800 ÷ 4200 × 100 = 42,8571…, округляется до двух знаков = 42,86 %
   3. Остаток до предела: 1050,00 − 1800,00 = −750,00
   4. Годовой доход в размерах аренды: 12 × 100 ÷ 25 = 48,00

   Здесь движется сразу две вещи, и их стоит держать порознь. Остаток отрицателен — так панель говорит, что аренда превышает предел на 750, а не что что-то сломалось: знак у этой строки стоит именно для того, чтобы превышение читалось числом, а не ошибкой. А кратность выросла до сорока восьми, потому что она следит за долей, а не за деньгами: ужесточение доли с тридцати до двадцати пяти поднимает годовой доход в размерах аренды с сорока до сорока восьми — то же ужесточение, выраженное в другой единице.

4. Доля у нижней границы своего диапазона: 0,01 процента при доходе 5000

   1. Предел аренды: 5000 × 0,01 ÷ 100 = 0,50
   2. Занятая доля: 1500 ÷ 5000 × 100 = 30,00 %
   3. Остаток до предела: 0,50 − 1500,00 = −1499,50
   4. Годовой доход в размерах аренды: 12 × 100 ÷ 0,01 = 120 000,00

   Доля не может быть нулём, и вот как выглядит нижний край её диапазона вместо этого: половина единицы аренды и годовой доход в размерах аренды, равный ста двадцати тысячам. При приближении доли к нулю эта строка убегает вверх, потому что доля — её делитель: правило, которое не разрешает почти никакой аренды, требует практически бесконечного дохода. Именно поэтому ноль отклоняется, а не превращается молча в бесконечную кратность, которую на экране нечем объяснить.

5. Аренда, равная нулю: спрашивают только про предел

   1. Предел аренды: 5000 × 30 ÷ 100 = 1500,00
   2. Занятая доля: 0 ÷ 5000 × 100 = 0,00 %
   3. Остаток до предела: 1500,00 − 0,00 = 1500,00
   4. Годовой доход в размерах аренды: 12 × 100 ÷ 30 = 40,00

   Нулевая аренда — это законная запись, а не пустое поле, потому что предел от неё не зависит. Кто ещё не начал искать, хочет ровно этого: предел сам по себе, занятая доля читается нулём, а весь предел показывается как остаток. Это ещё и проверка того, что строка предела — функция одного лишь дохода: аренда, изменившаяся с 1500 до нуля, не сдвинула предел ни на сколько.

Обе величины, которые страница спрашивает, валовые, а правило, прославившее тридцать процентов, записано не так. Закон Соединённых Штатов, стоящий за этой цифрой, устанавливает взнос субсидируемого арендатора как наибольшее из тридцати процентов скорректированного месячного дохода, десяти процентов месячного дохода или суммы пособия на аренду, а правило помощи по аренде, следующее за ним, описывает платёж жильца как, как правило, тридцать процентов скорректированного месячного дохода домохозяйства. Скорректированный доход — это доход после вычетов, которые этот закон допускает, поэтому он меньше валового, и предел, посчитанный как доля валового дохода, выходит ниже установленного законом для того же домохозяйства. Страница берёт валовой доход потому, что именно его человек знает и именно его спрашивают в объявлении, и следствие этого — намеренно осторожный предел, а не ошибка. Тридцать здесь поле, а не константа, по той же причине: это цифра из жилищного закона одной страны, а не правило арифметики, а там, где такого закона нет, ответ на вопрос, какая аренда чрезмерна, назначает кредитор, арендодатель или никто. Ничто здесь не судит, разумна ли аренда и хотя бы посильна ли она. В данных за этой страницей нет никакого порога, поэтому страница не печатает вердикта, и аренда, помещающаяся под пределом, не становится от этого доступной в сколько-нибудь широком смысле: предел ничего не говорит ни о дороге до работы, ни о коммунальных платежах, ни о переезде, ни о других долгах, которые кредитор посчитал бы против того же дохода. Строка годового дохода в размерах аренды не является самостоятельным измерением чего-либо: это та же доля, записанная в другой единице — двенадцать раз по сто, делённые на долю, — и она всегда будет согласована со строкой предела, потому что выведена из того же числа. Одно стоит держать порознь: требование, записанное как годовой доход в размерах аренды, например когда арендодатель просит сорок арендных плат в год, — это то же ограничение, что и тридцать процентов дохода, а не второй, более строгий тест. В жилищных правилах, где стоит цифра тридцать процентов, упоминается ещё предел в сорок процентов скорректированного месячного дохода при первоначальном заселении, и эти сорок — другое число, делающее другую работу: это потолок доли жильца в одной программе помощи, а не кратность аренды. Всё здесь валовое и без валюты, потому что арифметика одинакова в любой из них, и налоги не моделируются: аренду платит доход после налогов, и два домохозяйства с одинаковым валовым доходом могут сильно отличаться тем, сколько доходит до их счёта.

Откуда взялись тридцать процентов?

Из жилищного законодательства Соединённых Штатов, а не из арифметики и не из международного стандарта, — поэтому поле на этой странице и редактируется. Закон устанавливает взнос субсидируемого арендатора как наибольшее из тридцати процентов скорректированного месячного дохода, десяти процентов месячного дохода или суммы пособия на аренду, округлённое до целого, а следующее за ним правило помощи по аренде описывает платёж жильца как, как правило, тридцать процентов скорректированного месячного дохода домохозяйства. В других местах ответ на вопрос, какая аренда слишком велика, часто назначает кредитор, а не государство, а где-то такой цифры нет вовсе. Оба источника приведены ниже.

Почему мой предел ниже, чем позволяет правило?

Потому что поле спрашивает валовой доход, а закон пользуется скорректированным. Скорректированный доход — то, что остаётся после допускаемых законом вычетов, поэтому он меньше суммы в расчётном листке, а доля от меньшего числа — меньшее число. Страница берёт валовой доход намеренно: именно его человек знает и именно его спрашивают в объявлении, так что напечатанный предел осторожен — настоящий предел по тем правилам выше того, что эта страница посчитала для того же домохозяйства.

Сорок арендных плат в год — это то же, что тридцать процентов дохода?

Да, это одно и то же правило, записанное в разных единицах, и страница печатает оба числа, чтобы их не приходилось сравнивать вручную. Арендодатель, требующий годовой доход не меньше сорока арендных плат, просит, чтобы аренда была не больше сороковой доли годового дохода, а сороковая доля от двенадцати месяцев — это тридцать процентов одного месяца. Строка, которая переводит одно в другое, зависит только от доли и никогда — от дохода или аренды, поэтому ужесточение доли с тридцати до двадцати пяти поднимает кратность с сорока до сорока восьми и при большой аренде, и при маленькой.

Те сорок процентов в жилищных правилах — это те же сорок?

Нет, и их легко перепутать, потому что оба числа — сорок. Сорок арендных плат в год — это способ записать тридцать процентов дохода, как выше. А сорок процентов, встречающиеся в правилах помощи по аренде, — отдельный потолок доли жильца в скорректированном месячном доходе при первоначальном заселении: ограничение на то, какую часть дохода платит домохозяйство, а не кратность аренды. Одно — перевод тридцати процентов в другую единицу, другое — самостоятельное ограничение, стоящее рядом.

Может ли аренда быть нулевой, а доля?

Аренда может быть нулевой, и вписать её — законный способ спросить только про предел: предел от аренды не зависит, поэтому при нулевой аренде занятая доля читается нулём, а весь предел показывается как остаток. Доля нулевой быть не может, потому что она делит строку с годовым доходом в размерах аренды: доля, равная нулю, была бы правилом, не разрешающим аренды вовсе, то есть правилом, требующим бесконечного дохода, и страница отклоняет такую запись, а не печатает бесконечность, которую на экране нечем объяснить.

Значит ли аренда под пределом, что она посильна?

Страница на это не отвечает и намеренно не печатает вердикта. Поместиться под пределом означает лишь, что аренда ниже выбранной доли валового дохода, и ничего больше. Это ничего не говорит о том, что остаётся после налогов, коммунальных платежей, дороги, уже имеющихся долгов и нерегулярных расходов, а два домохозяйства с одинаковым валовым доходом могут сильно отличаться тем, сколько действительно доходит до их счёта. Кредитор, оценивающий тот же доход, посчитал бы против него больше, чем аренду. Предел — одно ограничение среди нескольких, а не суждение о посильности.

• 42 U.S.C. §1437a — Rental payments: the tenant's contribution is the highest of 30 per centum of the family's monthly adjusted income, 10 per centum of the family's monthly income, or a welfare assistance amount, rounded to the nearest dollar — Legal Information Institute, Cornell Law School (United States)
• Establishing a More Effective Fair Market Rent System; Using Small Area Fair Market Rents in the Housing Choice Voucher Program, 81 FR, 16 November 2016: the family's Total Tenant Payment is generally 30 percent of the household's adjusted monthly income, and at initial occupancy the family's share cannot exceed 40 percent of adjusted monthly income — U.S. Department of Housing and Urban Development, published in the Federal Register (United States)