가치 상승 계산기

기말 가치 = 초기 가치 × (1 + 연간 상승률 ÷ 100) ^ 연수 ｜ 총 증가액 = 기말 가치 − 초기 가치 ｜ 총 상승률 = 총 증가액 ÷ 초기 가치 × 100 ｜ 증가 배수 = 기말 가치 ÷ 초기 가치

initialValue

오늘의 값이며, 나머지 모든 수치가 여기서 출발합니다. 최소 1 이상이어야 합니다. 상승률을 이 값에 대한 비율로 잡기 때문이고, 아무것도 아닌 것의 비율은 수치가 되지 못합니다

annualAppreciationPercent

1년당 평균 비율을 퍼센트로 적은 값입니다. 음수도 받으며 −100까지 내려갑니다. 값이 내려가는 자산은 실제로 있고, 하락을 거부하는 페이지는 결론을 미리 정해 놓은 페이지입니다. 0도 받으며, 그때는 값을 그대로 지킨 자산이 됩니다

years

그 값을 얼마나 오래 보유하는지, 정수 연으로 적습니다. 소유자가 이미 알고 있는 수치이므로, 이 페이지가 구입일과 오늘 날짜를 시계에서 읽어 오는 대신 입력으로 받습니다

endValue

보유 기간이 끝났을 때의 값이며 대표 수치입니다. 시작 가치를 복리로 굴린 결과이고, 해마다가 아니라 마지막 해 뒤에 한 번만 반올림합니다

totalGrowth

돈으로 나타낸 증가분, 곧 기말 가치에서 초기 가치를 뺀 값입니다. 반올림된 기말 가치에서 가져오므로 화면에 적힌 그대로 초기 가치와 총 증가액을 더하면 기말 가치가 됩니다

totalAppreciationPercent

같은 증가분을 초기 가치에 대한 비율로 적은 것입니다. 두 값을 몰라도 어떤 가격이 다른 가격이 된 일을 공표된 상승률과 견주어 볼 수 있습니다

growthMultiple

기말 가치를 초기 가치로 나눈 값이며 소수점 넷째 자리까지 보여 줍니다. 위의 퍼센트와 같은 사실을 다른 관습으로 적은 것이고, 값이 여러 배로 뛴 경우에는 퍼센트가 너무 큰 수로 읽히기 때문에 배수 쪽을 씁니다

1년당 비율은 있는데 돈으로 보고 싶을 때 씁니다. 몇 년을 보유한 부동산이나 자산을 어느 정도의 상승률로 가정한 경우, 어떤 상승분을 가격과 견주어 확인하고 싶은 경우, 하나의 전망을 네 가지 방식으로 적어 놓고 보고 나서 믿고 싶은 경우가 모두 여기에 해당합니다. 자산이 정해진 일정대로 내려갈 것으로 보이면 감가상각 페이지를, 차량이면 자동차 감가상각 페이지를, 잔액에 이자가 붙는 성장이면 미래 가치 페이지를, 양 끝값이 있고 그 사이를 잇는 비율을 알고 싶으면 CAGR 페이지를 쓰세요.

1. 기본값: 10만을 연 5퍼센트로 10년

   1. 10년 동안의 성장 계수: 1.05 ^ 10 = 1.6288946
   2. 기말 가치: 100,000 × 1.6288946 = 162,889.46
   3. 총 증가액: 162,889.46 − 100,000 = 62,889.46
   4. 총 상승률: 62,889.46 ÷ 100,000 × 100 = 62.89
   5. 증가 배수: 162,889.46 ÷ 100,000 = 1.6289

   가장 먼저 읽을 사례입니다. 화면에 적힌 수치만으로 계산이 닫히기 때문입니다. 초기 가치에 총 증가액을 더하면 기말 가치가 됩니다. 연 5퍼센트로 10년은 50퍼센트가 아니라 62.89퍼센트이고, 그 벌어진 차이가 복리의 전부입니다. 마지막 두 줄은 같은 사실을 두 번 적은 것입니다. 62.89퍼센트와 1.6289는 하나의 수를 두 관습으로 쓴 것이고, 어느 쪽을 인용할지는 듣는 쪽이 비율로 생각하는지 가격으로 생각하는지에 달려 있습니다.

2. 25만을 연 8퍼센트로 15년

   1. 15년 동안의 성장 계수: 1.08 ^ 15 = 3.1721691
   2. 기말 가치: 250,000 × 3.1721691 = 793,042.28
   3. 총 증가액: 793,042.28 − 250,000 = 543,042.28
   4. 총 상승률: 543,042.28 ÷ 250,000 × 100 = 217.22
   5. 증가 배수: 793,042.28 ÷ 250,000 = 3.1722

   퍼센트가 더 쉬운 표현이기를 그치는 지점입니다. 증가 배수 3.1722는 값이 세 배가 된 일을 말할 때 쓰는 형태이고, 짝이 되는 퍼센트 217.22는 맞는 수지만 머릿속에 그리기가 훨씬 어렵습니다. 상승률이 가장 크게 작용하는 사례이기도 합니다. 같은 25만을 같은 15년 동안 연 5퍼센트로 굴리면 519,732.04가 되므로, 연 3퍼센트포인트 차이가 여기서는 25만이 넘는 차이를 만듭니다.

3. 10만이 매년 3퍼센트씩 하락해 10년

   1. 10년 동안의 성장 계수: 0.97 ^ 10 = 0.7374241
   2. 기말 가치: 100,000 × 0.7374241 = 73,742.41
   3. 총 증가액: 73,742.41 − 100,000 = −26,257.59
   4. 총 상승률: −26,257.59 ÷ 100,000 × 100 = −26.26
   5. 증가 배수: 73,742.41 ÷ 100,000 = 0.7374

   이 페이지가 음수를 받는 것은 의도된 일이며, 그 모습이 이렇습니다. 배수는 1보다 작고, 총 증가액은 음수이고, 퍼센트는 그 자산이 10년 동안 가치의 4분의 1을 잃었다고 말합니다. 이 수치가 들어 있는 이유는 가치 상승이 자동이 아니기 때문입니다. 이 페이지가 나온 무렵 발표된 중국 70개 도시 신규 주택가격지수에서 베이징은 1년 전 같은 달 대비 97.7이었습니다. 2.3퍼센트 하락이며, 상승을 가정한 계산기로는 낼 수 없는 값입니다.

4. 1,000을 연 0퍼센트로 20년

   1. 20년 동안의 성장 계수: 1 ^ 20 = 1
   2. 기말 가치: 1,000 × 1 = 1,000
   3. 총 증가액: 1,000 − 1,000 = 0
   4. 총 상승률: 0 ÷ 1,000 × 100 = 0
   5. 증가 배수: 1,000 ÷ 1,000 = 1

   상승률 0이 오류가 아니라 답이라는 것을 보여 주는 경계입니다. 값을 정확히 지킨 자산은 증가 배수가 1이고 증가가 전혀 없으며, 계산 어디에도 예외 처리가 없는데 화면의 모든 줄이 그렇게 말합니다. 물가와 견주려는 사람에게는 이것이 정직한 바닥이기도 합니다. 20년 동안 제자리에 있던 값은 물가에 대해서는 내려간 것이고, 그 사실은 이 페이지가 아니라 물가 계산기가 알려 줍니다.

5. 1,000이 1년에 1,000퍼센트 상승

   1. 1년 동안의 성장 계수: 1 + 1000 ÷ 100 = 11
   2. 기말 가치: 1,000 × 11 = 11,000
   3. 총 증가액: 11,000 − 1,000 = 10,000
   4. 총 상승률: 10,000 ÷ 1,000 × 100 = 1,000
   5. 증가 배수: 11,000 ÷ 1,000 = 11

   상승률 입력의 위쪽 끝이며, 기간이 1년일 때만 퍼센트와 상승률이 정확히 겹치는 줄입니다. 1,000퍼센트를 넣으면 1,000퍼센트가 나옵니다. 그 일치는 기간이 1년일 때만 성립합니다. 같은 비율을 2년 굴리면 총 상승률은 12,000퍼센트가 됩니다. 둘째 해의 상승분이 이미 불어난 값 위에서 계산되기 때문이고, 이 페이지 전체가 구체적으로 보여 주려는 문장이 바로 그것입니다.

네 가지를 알아 두면 좋습니다. 첫째는 반올림 순서입니다. 기말 가치는 마지막 해 뒤에 한 번만 반올림하고, 총 증가액은 따로 계산하지 않고 기말 가치에서 초기 가치를 뺀 값입니다. 그래서 화면에 적힌 수치끼리 셈이 맞고, 해마다 복리로 직접 굴려 본 사람은 가끔 1 정도 어긋난 값을 보게 됩니다. 둘째, 연간 상승률은 매년 같은 비율을 적용한다는 뜻입니다. 실제 값은 고르지 않게 오르내리고, 10년의 수익률이 똑같은 10년일 수는 없습니다. 평균을 넣는 것이 정직한 사용이고, 잘 나온 한 해의 비율을 넣는 것은 그렇지 않습니다. 셋째, 이 페이지는 값만 재고 다른 것은 재지 않습니다. 자산을 보유하는 데 드는 비용도, 매각할 때의 세금도 빼지 않고, 물가도 반영하지 않습니다. 그래서 10년 동안 62.89퍼센트라는 총 상승률은 가격의 변화이고, 그 돈으로 살 수 있는 것의 변화가 아닙니다. 부동산에는 유지비와 보험료와 거래 비용이 따르는데, 모두 실제로 드는 비용이고 이 페이지에는 하나도 나오지 않습니다. 넷째는 시계입니다. 이 페이지는 연수만 받고 날짜는 받지 않으므로 어느 날짜에 그 자산이 얼마였는지 알려 주지 않고, 사이트가 오래되어도 값이 흐트러지지 않습니다. 오늘 날짜를 읽는 것이 하나도 없기 때문입니다. 이것은 의도된 맞바꿈입니다. 구입 연도를 읽는 페이지는 서버가 계산한 값과 브라우저가 보여 주는 값이 달라지고, 흔적도 없이 낡아 갑니다.

값이 오르지 않고 내려가도 계산되나요?

됩니다. 연간 상승률은 음수를 받으며 −100퍼센트까지 내려갑니다. 그러면 증가 배수는 1보다 작아지고, 총 증가액과 총 상승률은 음수로 나옵니다. 의도된 동작입니다. 자산은 실제로 내려가고, 상승을 슬며시 가정하는 페이지는 결론을 미리 정해 놓은 셈이 되기 때문입니다. 2026년 9월 발표에서 중국 70개 도시 신규 주택가격지수의 베이징은 1년 전 같은 달 대비 97.7이었고, 이는 2.3퍼센트 하락입니다.

연 5퍼센트로 10년이면 50퍼센트와 같은가요?

다르고, 그 차이가 이 페이지의 요점입니다. 해마다의 상승분은 그해가 시작될 때의 값을 기준으로 계산되므로, 둘째 해는 첫해의 상승분 위에서도 이자를 법니다. 연 5퍼센트로 10년이면 증가 배수가 1.6289, 곧 총 상승률 62.89퍼센트이고 50퍼센트가 아닙니다. 기간이 길수록 차이는 더 벌어집니다. 연 5퍼센트로 30년이면 배수가 2.5가 아니라 4.32입니다.

이 페이지와 미래 가치 계산기 중 어느 쪽을 써야 하나요?

성장이 어디서 오는지에 달려 있습니다. 이 페이지는 자산의 값에 붙는 상승률을 복리로 굴리며, 가격 상승을 적는 방식입니다. 미래 가치 페이지는 잔액에 지급되는 이자율을 복리로 굴리고, 복리 주기도 직접 고릅니다. 계산은 복리 주기가 1년일 때 두 페이지가 사실상 같아지고, 다른 것은 이름입니다. 한쪽은 가치를 말하고, 다른 쪽은 예금과 그 이자를 말합니다.

왜 언제 사들였는지 묻지 않나요?

보유 기간은 이미 가지고 있는 수치이고, 날짜를 물으면 기간을 구하기 위해 오늘 날짜를 읽어야 하기 때문입니다. 시계에 따라 답이 달라지는 페이지는 그것을 만든 서버와 보여 주는 브라우저가 서로 다른 값을 내놓게 되고, 정적으로 만들어진 페이지는 만들어진 날짜를 영원히 달고 갑니다. 연수는 그런 문제가 하나도 없으면서 같은 질문에 답합니다.

총 증가액에 물가와 세금이 반영되나요?

둘 다 반영되지 않고, 기말 가치에도 반영되지 않습니다. 이 화면이 재는 것은 가격의 변화입니다. 10년 동안 62.89퍼센트 성장한 값은 그 시점의 화폐로 62.89퍼센트 성장한 것입니다. 같은 10년 동안 일반 물가가 3분의 1쯤 올랐다면 실제로 얻은 구매력은 그보다 훨씬 작습니다. 매각할 때의 세금과 자산을 보유하는 비용도 빠지는데, 어느 것도 이 수치들 안에 없습니다.

증가 배수가 1이라는 것은 무슨 뜻인가요?

끝난 시점의 값이 시작 시점의 값과 같다는 뜻이고, 상승률 0이 만들어 내는 결과입니다. 총 증가액은 0, 퍼센트는 0, 배수는 정확히 1입니다. 오류가 아닙니다. 값을 지킬 것으로 보는 자산에는 0이 맞는 입력이고, 어떤 양수의 상승률이든 견주어야 할 정직한 기준선이기도 합니다.

• House Price Index — 미국 전역의 단독주택 가격 변동을 분기마다 재는 지표이며, 매입가 기준 계열과 주별·대도시별 세부 자료를 함께 공표합니다. 상승률이 무엇을 기준으로 재어지는지를 보여 주는 참조로 인용합니다. 개별 매물의 호가가 아니라 반복 매매 지수입니다 — Federal Housing Finance Agency (United States)
• Publication 946, How To Depreciate Property — 이 페이지의 거울이며, 두 도구가 따로 존재하는 이유입니다. 세법은 자산 종류와 상각 기간으로 정해진 일정에 따라 반대 방향을 재는데, 그것은 무엇이 얼마의 가치인지에 대한 관찰이 아니라 하나의 관습입니다. 두 수치는 동시에 반대 방향으로 갈 수 있고, 어느 쪽도 틀리지 않습니다 — Internal Revenue Service (United States)